1.耐水性:耐水性是指在水的作用下和被水浸潤後其效能基本不變，在壓力水作用下具有不透水性，常用不透水性、吸水性等指標表示。
2.溫度穩定性溫度穩定性指在高溫下不流淌、不起泡、不滑動，低溫下不脆裂的效能，即在一定溫度變化下保持原有效能的能力。常用耐熱度、耐熱性等指標表示。
3.機械強度、延伸性和抗斷裂性它指防水塗料承受一定荷載、應力或在一定變形的條件下不斷裂的效能。常用拉力、拉伸強度和斷裂伸長率等指標表示。
4.柔韌性:柔韌性指在低溫條件下保持柔韌性的效能。它對保證易於施工、不脆裂十分重要。常用柔度、低溫彎折性等指標表示。大氣穩定性指在陽光、熱、臭氧及其他化學侵蝕介質等因素的長期綜合作用下抵抗侵蝕的能力。常用耐老化性、熱老化保持率的等指標表示。