塔樓的樓間距要多寬才算好?

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塔樓是對不同建築結構的建築物的稱呼,塔樓一般是指高層建築。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是:若干戶,一般多於四五戶共同圍繞或者環繞一組公共豎向交通形成的樓房平面,平面的長度和寬度大致相同,這種樓房的高度從12層以上到35層,超過35層是超高層,塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

塔樓是生活中最常見的住宅形式之一,而這是一個高層建築樓間距要多寬才合理的問題,自然也跟塔樓相關。

樓間距連同綠化、公攤等等因素對於您日後的居住舒適程度都有一定影響的,所以建議要買房的網友多跟置業顧問了解相關事宜。

一般關於樓間距的疑問,有以下三個:

一、樓間距要多寬才算合理呢?

目前市場上有不少樓盤曾打出超大樓間距來吸引購房者,但卻忽略了樓房高度,對樓房高度隻字不談,這其實是不合理的。專家建議,樓房高度越高所需要的樓間距就應該越寬,一般普通小區居住房可以用樓高比樓間距約等於1:1.2的比值計算。拿最近我們看到的某樓盤32層的高層來說,該專案以69米的樓間距為宣傳點,但經過我們計算,一般商品房的層高是2.8米,32層也就是樓房高度是89.6米,在這種情況下真正符合標準的樓間距其實應該是74.7米。

二、樓間距對日常生活到底會有哪些影響?

1.採光,南向的房子採光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現採光不足的現象。住在一樓的住戶應該都有這樣的體會,自己房屋的日照時間大大低於高層的住戶。尤其是到了冬天,大白天有時候也要開燈才能工作,這往往就是樓間距過小造成的。

2.通風,一個房子的居住是否健康、舒適,除了應該有足夠的日照時間之外,良好的通風效能也是一個重要的指標。而樓間距過小的話,前樓往往會對後樓的正常通風造成遮擋,使後樓業主的通風需要受到影響。

3.噪音,由於樓間距過近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內,到了晚上,對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。

4.隱私,現在的房間設計都採用寬大的落地窗,樓間距不足的情況下,那麼對別人來說您就無任何的私密可言,有時還會和對面樓住戶對視,那是多麼的尷尬,對彼此都會帶來困擾。

三、樓間距大有何優勢?

如果樓間距寬大的話,優點也是很多的,至少有以下三個方面:

第一,能夠享受更完整的景觀,還能減少相鄰兩家的橫向干擾,使居住更為寧靜;

第二,對視問題迎刃而解,別人的家不再成為您家的風景,也最大程度還您居住私密;

第三,保證了日照時間,有利於樓宇間的自然通風,營造宜居的生活環境。

同時,寬大的樓間距還增大了私家花園面積,更有獨戶感和天地感,視野開闊,令人心情舒暢。寬大樓間距,還意味著使用功能和使用自由度被擴大了,生活質量和舒適感受也被擴大了。

總之,塔樓建築密度較高,房價較低;空間結構靈活,易於改造;結構強度高,抗震性好;居高望遠,視野開闊。尤其是對於富有DIY精神的年輕人而言,採用大框架結構的塔樓,可以通過改裝戶內分隔牆改變戶內格局,居住更為靈活,而且相對低廉的房價,也比較符合現有的收入。