12種二手房不能交易 合同須具備8項內容 - 房天下賣房知識
十二種二手房不能買賣交易
現在有很多的人會選擇買二手房，但是購買二手房要注意的事項有很多;大家都知道所謂的二手房是經過一手買賣之後再上市交易的房產。比起新房,不少人都更樂意購買二手房,覺得二手房價格相對便宜,而且能夠現買現住,十分方便。下面介紹一下十二種二手房不能買賣交易的知識。
購買二手房時，應注意購買的房屋是否符合上市條件，房屋權屬是否清楚;
一、主要包括6方面內容：
1、賣方是否取得房屋行政主管部門頒發的房屋所有權證;
2、賣方是否擁有100%產權，有無共有人，共有人是否同意出售;
3、證載房屋狀況與現狀是否相符;
4、有無產權糾紛;
5、有無抵押、查封、扣押等限制條件;
6、房屋是否正在出租。
二、有12種二手房是不能上市交易的。在二手房交易過程中也應瞭解清楚自己欲購買的房屋是否在此之列
不能上市交易的二手房爲：
1、未依法取得房屋所有權證的房屋;
2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房;
3、鑑定爲危房的房屋;
4、以標準價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋;
5、在農村集體土地上興建的房屋;
6、已經被列入拆遷公告範圍的房屋;
7、所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
8、所有權有糾紛的房屋;
9、已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋;
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
11、房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的;
12、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
選擇二手房中介交易模式可以爲消費者省去許多時間和精力，降低直接與房屋賣方交易的風險。
三、鑑別合法中介有三招：
1、首先應查驗中介服務機構是否具有工商行政管理部門核發的營業執照;
2、要查驗該中介服務機構是否有稅務管理部門核發的稅務登記證;
3、須查驗中介服務機構是否在房地產行政管理部門登記備案，取得房地產中介從業資質證書。只有具備以上三證的房地產中介服務機構纔是合法的中介機構。
交易合同須具備8項內容據介紹，依據《中華人民共和國合同法》的相關規定以及業務實踐，一份有效的二手房買賣合同中必須具備當事人的名稱或姓名住所、標的、價款、履行期限、地點、方式、違約責任和解決爭議的方式、合同生效、中止、終止或解除條款、合同的變更與轉讓和附件等8項內容。
在交易合同中應明確寫到房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。此外，價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。
同時，合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。
以上是關於十二種二手房不能買賣交易的知識，購房者們在瞭解這些資訊後能對二手房有一定的瞭解，在買二手房是知道哪些二手房可以買哪些不可以買，在日後爲你避免不必要的一些糾紛。衆所周知，發展二手房市場對於穩定住房價格，引導梯次消費，實現住房市場的健康發展具有重要的現實意義。