最近我國的房地產市場的寧靜現象被蘭州對部分區域取消限購的消息所打破，蘭州樓市這個消息也打響了中國樓市鬆綁的第一槍。對於中國樓市來說，會帶來什麼風風雨雨呢?
新年伊始，甘肅省蘭州市再度出招調控樓市。從1月8日起，蘭州市將對現行的房地產市場調控政策進行調整，在取消部分區域住房限購政策的同時，對市民持有核心城區的住房開始實施3年期限的限售政策。
根據蘭州市房地產市場執行實際，蘭州市住房保障和房產管理局、蘭州市物價局、蘭州市不動產登記管理局等三部門聯合下發的《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》，政策將於1月8日起正式實施。
《通知》取消了蘭州市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。對在蘭州市城關區、七里河區、安寧區範圍內(含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區)的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。
而蘭州市對城關區、七里河區、安寧區、西固區範圍內(含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區)的住房實施限售。自1月8日起，個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網籤時間爲準)，自取得《不動產權證書》登記簿日期滿3年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上註明“須取得不動產權證書滿3年後方可轉讓”字樣。透過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。
房地產調控進入精細化階段的一個特徵就是對“限”字令的調整。各地採用的房地產調控“限”字令包括限購、限貸、限漲、限售、限商等措施。而蘭州市的措施就是對限購和限售做出了更適合當地特徵和需求的調整。預計未來會有更多地區對房地產的“限”字令進行調整。
但需要明確的是，各地對房地產調控政策的微調、優化，對調控措施進行精細化處理，並不能說明房地產調控政策已經鬆動。這恰恰是在加強房地產調控政策的針對性，提升政策的有效性。而且，允許這種調整的存在是房地產調控長效機制的重要組成部分。
不用諱言，當前部分地方政府仍對房地產有較強的依賴性，中央對此有清醒的認識。目前中央正在加快地方稅體系的建立，從今年起環保稅全歸地方就是一個好的開始。地方稅體系建立進程的加快，將有助於擺脫各地對土地財政的依賴，更加堅定不移地保持房地產市場調控的政策連續性和穩定性。
對此，蘭州財經大學房地產系主任劉選認爲，蘭州此次舉措是針對本地房地產市場實際情況的分類調控，既照顧到實際購房者首次置業和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側改革的要求，限購在部分地區“鬆綁”將加快這些區域房地產去庫存進度。
蘭州市城市發展研究院院長牛錚超表示，認真研讀新《通知》會發現，政府在取消限購的同時，對新房價格備案制度有進一步的強化，各房企需嚴格執行“一套一標”和“一價清”制度，實際銷售價格不得高於備案價格。