由於靠近深圳，這些年以來，惠州的經濟一路飆升，房價增長的速度也讓人們瞠目結舌。許多人感言，現在在惠州買房，已經越來越難以登天了。
2017年，惠州全市新建商品房網籤面積規模爲1422萬平方米，在全省範圍內僅次於佛山的1756萬平方米，排在第二位，同2017年批准商品房預售面積爲1470萬平方米，同比增長29%，基本與市場實際銷售需求相持平。
市房管局局長稱，2017年，惠州出臺執行了限售、限價、嚴查捂盤惜售的調控政策，多部門聯合對全市在售樓盤定期開展房地產市場專項整治行動，發現並糾正不規範銷售行爲100餘宗，約談開發企業83家，立案查處虛假違法房地產廣告案件11宗，對部分房地產開發企業和中介速法違規銷售行爲及時予以查處，公開曝光典型案例11起。截止2017年12月底，共查處違法違規中介機構21家、開發企業6家。
2017年惠州樓市熱點明顯在擴散，過去惠城區、惠陽大亞灣比較熱，到現在仲愷、博羅、惠東甚至龍門縣等區域的樓市熱度都在明顯升溫。究其原因，一方面是因爲市區中心腹地的新房供應越來越少，本地客戶置業需求逐步從中心區域向周邊轉移;另一方面是由於高速路網和未來高鐵以及輕軌等軌道交通規劃的利好驅動之下，這些區域開始吸引到周邊城市客羣的進入。
房地產有居住和投資的雙重屬性，政府在樓市調控方面運用了多種手段和工具，包括“限購、限貸、限價、限籤、限售、甚至限商、限離”等等，事實上政府的樓市調控很大的程度上是對房產投資、對樓市預期在進行管理和干預。一旦預期發生逆轉，那麼包括銀行可能信貸收緊、利率上調在內的任何一個調控措施的加碼和發力，可能都會對市場產生極大的影響。
在“大灣區”的背景下，人們原有的傳統的行政區劃觀念、經濟發展邏輯可能會集體失效，大灣區內的城市邊界在模糊淡化、城市在融合對接並逐步產生協同效應。而基於地緣以及資源優勢的惠州，將在大灣區的發展紅利中首先獲益。同時惠州的樓市格局也將發生根本改變，惠州將從“惠州的惠州”走向“灣區的惠州”，由此進入一個全新時代。
但是從短期走勢上看2018年惠州樓市又面臨不小壓力，一方面來自於市場層面供應峯期的到來，另一方面來自於樓市調控的壓力。我們期待市場調節機制的迴歸，期待惠州樓市進入平穩健康的發展通道中。
2018年惠州將按照國家建設部最新房地產調控精神，繼續以“價穩量穩”爲目標，堅持調控不動搖，力度不放鬆。持續開展房地產市場秩序專項整治和商品房銷售價格行爲聯合檢查，進一步加大對投機炒作行爲的打擊力度，以及部分房企的變相提價行爲。
2018年若房價過快增長，不排除政策進一步加碼的可能。因此房地產企業應樹立大局意識，在定價和營銷策略上有更清醒的認識和思考，理性定價，加強對置業剛需的研究。