北京市二手房交易税費繳納標準是什麼? - 房天下賣房知識
北京二手房交易税費怎麼徵收?
買房時會產生各種税，在二手房的交易過程中也是如此。你對二手房交易税費了解多少。二手房交易税費繳納標準是什麼?二手房交易税費怎麼徵收?這些都困擾着購房者們。下面是關於買房時各種税費的介紹。
二手房交易税費是指在二手房交易中，税務部門向買賣雙方徵收的各類税費，包括：營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。由於二手房實際交易過程中涉及到的交易税費是一筆不小的金額，提前對其做一些瞭解是很有必要的。
北京市二手房交易税費繳納標準：
營業税：(税率，北京城八區5.6%，郊區5.5%; 賣方繳納)
根據2015年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業税，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業税，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業税。
這裏有兩個要點：
1.購買時間超過2年這裏以契税票填發日期或房產證登記日期為準，這兩種證件按照時間最早的計算。一般地説票據早於契税發票，契税發票早於產權證。 (如是繼承的房產以原房產證為準計算是否滿5年，需提供原房產證複印件和繼承公證書。)
2.所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業税。
個人所得税：(税率交易總額1%或兩次交易差的20%;賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得税。在這裏有兩個條件：
1.家庭唯一住宅;
2.購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得税，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得税。
印花税：(税率1%;買賣雙方各半)
從2009年至今國家暫免徵收。
契税：(基準税率3% 優惠税率1.5% 和1% ;買方繳納)
按照基準税率徵收交易總額的3%。但若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契税的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契税都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
另外還有一個產權登記費：(工本費)80元
營業税、個人所得税、土地增值税、印花税、城市維護建設税、契税、教育費附加等。收税是都有自己的交易税費繳納標準。購房者們在瞭解了以上的税費組成和税費的計算後，在買房的過程中不會那麼迷茫。