貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展
在完成選房和看房的前期準備之後，您的心中一定有了中意的房源。定金和首付款已付，接下來就是辦理貸款了!辦理貸款有兩種方式，一種是辦理商業貸款，一種是辦理公積金貸款。那麼，辦理商業貸款時需要準備的材料?
一般來説，根據購房者婚姻狀況的不同，在辦理商業貸款是需要的材料也有一些差別，但主體上也是大同小異。買房貸款具體需要以下這些材料(如已婚，則需夫妻雙方都提供材料)：
1、身份證(驗看原件收復印件)
2、户口本(驗看原件收復印件)
3、婚姻證明。如果已結婚，需要雙方提供結婚證;如果未婚，需要到户口所在地民政機關開具的單身證明。單身證明需要收取原件。其它材料則只需驗看原件收取複印件。)
4、收入證明(原件，如已婚，夫妻雙方都需提供)
5、銀行流水(原件或驗看原件收復印件，如已婚夫妻雙方均需提供)
6、首付款憑證(定金收條或發票、首付款收條或發票、轉賬憑證等)
7、房產的產權證;
8、擔保人(需要提供身份證、户口本、結(未)婚證等)
在買房貸款所需材料中最重要的莫過於銀行流水，那麼到底什麼是銀行流水?如果銀行流水不夠導致貸款被拒怎麼辦呢?
首先，什麼是銀行流水?
一般，我們在貸款時提到的銀行流水，是指銀行活期賬户(包括活期存摺和銀行卡)的存取款交易記錄。貸款人必須按照貸款機構的規定，提供3-6個月的銀行工資流水才有獲貸資格。由此可見，銀行流水的重要性非同一斑。銀行流水的獲取其實很簡單，拿上銀行卡，走進銀行櫃枱，告訴櫃員您需要打印流水，打印的整個過程僅需兩分鐘。
但是，目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度必須在每月還款額的3倍以上。那麼，如果銀行流水不夠，導致貸款被拒怎麼辦呢?
第一種方法:提供符合要求的抵押或擔保辦理貸款。
目前最常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，不過申請此項貸款的借款人需要提供：房產證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明;工作、收入證明;房產評估報告;擬抵押房產的有權處分人及其他權利人出具的同意抵押的書面證明以及貸款機構要求提交的其他貸款材料。
第二種方法：添加父母為共同還款人。
這種方法的手續就比較簡單了，父母和貸款人本身同時前往銀行，各自出示身份證、户口本、貸款人結婚證(單身證明)、父母結婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕鬆添加父母為共同還款人了!
以上是根據買房貸款會出現的一些小問題的介紹，不過目前的中介機構以及相關的物業部門對於這方面的處理還是比較妥當的，市民可以根據自己的需要，在房產評估上做出相應的判定，再看看相關的政策法規去做就可以的了。