在二手房買賣中，有一種税是必須繳納的，就是契税。那麼契税是什麼，什麼情況下要繳納契税，以及契税的徵收標準是什麼呢?繳這些契税有什麼要注意的呢?閲讀本文你也許就會了解契税。
契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。
應繳納契税的範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產的契税也是要全額徵收的。
自2010年10月1日起，對個人購買90平米及以下，且屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%税率徵收契税;對個人購買90平米以上、144平米以下，且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率徵收契税;對個人購買不屬於家庭唯一住房的，無論屬於普通住宅還是非普通住宅，一律按3%税率徵收契税。
常見問題解答：
一、房屋拆遷涉及的相關契税優惠有哪些?
答：根據城市房屋拆遷管理條例的規定，對於拆遷還房，被拆遷人不補繳產權調換差價款的，可免徵契税;如果因超面積還房等因素，應補繳產權調換差價款的，對補繳款的部分，按規定徵收税。
二、單位購買職工宿舍能否享受契税優惠?
答：對於普通住房的契税優惠税率，僅限於個人購買，對於單位購買或者單位及個人通過贈與、交換等非購置行為取得普通住房，應統一適用法定税率3%.
三、房屋繼承是否需要繳納契税?
答：一、對於《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不徵契税。二、按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應徵收契税。
四、房屋產權證增加產權人是否繳納契税?
答：對於因家庭關係，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬於轉讓或贈與行為，對權屬承受人(增加的權利人或剩餘權利人)，應按所承受的份額，適用規定的税率徵税。婚姻關係的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。
五、家庭財產分割是否徵税?
答：家庭財產分割中涉及房地產的分割，是指由於分家而發生的土地、房屋權屬分立行為。家庭財產分割是否徵税，應根據具體情況確定。對享有家庭財產共有權的成員，承受被分割家庭財產，不徵收契税;對不享有家庭財產共有權的成員，承受被分割家庭財產，應按贈與徵收契税。
六、離婚造成房屋產權變更是否需要繳納契税?
答：夫妻雙方共同共有的土地房屋，在婚姻關係存續期間或者離婚時，無論確權到任何一方，屬於房產共有權的變動，非產權轉移行為，均不徵契税。
總而言之，契税實行3% ～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。