大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發的，形式也是統一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內容不同而已。因為開發商的房產證內容多並且房屋套數多，面積也大，故稱大證;而個人的房產證記載套數少，面積小，故稱小證。在買房時大家都知道產權權限有大小之分，然而你不瞭解的是房產證也有大小之分，並且大小房產證和產權是沒有關係的噢。
大證是新建商品房的初始登記，是指開發商辦完了一個樓盤的產權總證，在沒有分割到各個業主的名下之前下叫大證。一般來説，正規開發商旗下的房子都有大證。
小證則是每個業主的房產證。
房產權限的大小指的是70年產權和40年產權，住宅一般都是70年產權，而商用住宅的產權年限則是40年的!小產權房指的不是40年的產權，而是沒有產權的房子!這點一定得搞清楚。
總之，無論是哪一種證件，都是需要多加了解的，畢竟房產的問題都是比較重要的，最好是有專業的行內人士可以指導下，會減少很多彎路的，而且也是比較有用的建議的哦，能提供很多的幫助的。