二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。起草和簽訂二手房買賣合同是二手房交易中的重要一環，那麼在這個流程中購房者應該注意哪些細節呢?
一、當事人名稱或姓名、住所
寫清雙方的具體情況，包括地址、聯繫辦法等，以免出現欺詐情況。雙方應做詳細的介紹或調查，並寫明所交易的二手房是否是共有財產，是否是夫妻共同財產或家庭共同財產。
二、標的
二手房合同應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，並且要註明房屋的物業管理費用及其他交費情況。
三、價款
主要寫明總價款，註明付款方式、付款條件等，如何申請按揭貸款、定位、尾款等也要寫清楚。
四、履行期限、地點、方式
指二手房合同中寫明交房時間及條件，明確辦理相關手續的過程，表面雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，還有各種税費、其他費用如何分攤。
五、違約責任及免責情況
必須説明哪些屬於違約情形，並且明確指出如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償金如何計算與給付，在什麼情況下可以免責等。另外，擔保的形式、對違約金或定金的選擇適用問題也要明確。
六、爭議的解決
指要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式。如果雙方同意採用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方當事人要在合同生效條款中約定合同生效時間、生效或失效條件、生效或失效期限。寫明當事人要求變更或撤消合同的條件，約定合同無效或被撤消後，財產如何進行返還等問題。
八、合同中止、終止或解除條款
該條款明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務，解除權的行使期限，合同中止、終止或解除後，財產如何進行返還等問題。
九、合同的變更或轉讓
二手房合同要在此條款中約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。
十、附件
附件説明本二手房合同有哪些附件，以及附件的效力等。
以上就是有關二手房合同的小知識。在這裏還要提醒廣大買房者的是，在起草或簽訂二手房合同時，有可能的話，建議聘請專業律師起草、修訂合同，以免有所疏漏。
二手房由於價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由於二手房權屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上籤訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入瞭解一些細節，減少法律風險，所以一般來説簽訂二手房買賣合同都是要很小心的呢。