精裝房背後利潤誘人 開放商爭分蛋糕

雖然存在諸多問題，但目前房地產開發商還是不予餘力的大力推動精裝房的建設。究其原因，無非還是精裝房這塊蛋糕讓開放商有利可圖。據瞭解，目前精裝房已經成為低劣材料的主要流向之一，且為變相避税提供了便利，精裝房已經成為了房企的另一大利潤來源，並方便了一些開發商的變相逃税行為。

對此，北京聯達四方房地產經紀公司董事長楊少鋒就表示，“精裝房給房企帶來的利潤頗大。房企對外宣傳的精裝修價格，最多也就是其真正付出70%。”

據瞭解，由於是批量採購，開發商購買的的材料要比市場價低30%左右，而統一施工，費用也會打折扣，但其還是會以市場價出售，其餘的部分自然進了開發商腰包。同時，開發商在銷售時是按建築面積計算的，因此在裝修費用上仍然採取這個原則，但事實上，裝修總價應按套內面積計算，因為裝修的部分只能是套內面積。

有業內人士表示，“精裝修房是開發企業的二次利潤所在。如果開發企業説"我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的。"你信嗎?對於開發企業來説規模化的採購和施工能在成本上比一般個體裝修低很多，而精裝修的價格又比市價高出不少，可想而知這裏面的利潤到底有多豐厚。”

因此，對於開發商而言，精裝修房屋看似要付出更多的資金，但實質上其利潤大於風險。

此外，華遠地產董事長任志強此前就表示，“現在很多房企覺得我要不做精裝修，我交的土地增值税會多。因此便故意加大成本，不然我也要交土地增值税。名義上為了綠色環保，其實是為了加大成本才做精裝修，想少繳一部分税才做精裝修。”

對此，業內人士指出，確實有一些非品牌的不良開發企業，通過成立獨立的裝修公司，以虛報高價材料和人工的方式來做高成本，進而減少房地產開發企業納税的税基。不僅如此，通過某些方式這個獨立的裝修公司在某種程度上來説就是一個提款殼公司，其實際業務往往是承包出去的。而承包來承包去，最後業主的房子很可能就是“馬路游擊隊”來最後施工，質量也就可想而知。（源自證券日報）