一邊均價10萬,一邊均價5萬左右
如意坊放射線一期工程位於荔灣區,北起內環路如意坊立交,下穿珠江後與芳村大道相接;主線全長2395米,其中隧道全長1511米,沉管段長618米,雙向6車道。目前從芳村大道上內環路,主要是通過珠江大橋或珠江隧道,繞行約5公里,尤其是上下班高峯期經過大坦沙時,更是擁堵約30分鐘。如意坊隧道建成後,路程將縮短至5分鐘,將更順暢地連接荔灣南北片區。
不過,一條隧道的距離,目前房價卻差別較遠。位於隧道北部的荔灣老城區目前在售樓盤有珠光御景壹號、悦江上品等,珠光御景壹號在售望江大平層洋房單位,建面為208-478平方米,帶裝修均價100000元/平方米,悦江上品將推出建面105-135平方米三房至四房,開盤時間和具體價格待定。
位於隧道南部的荔灣南片區,一手樓集中在滘口、廣鋼新城等板塊。滘口板塊有新世界凱粵灣、珠江鵝潭灣等樓盤在售,新世界凱粵灣在售79-143平方米二至五房現樓,均價為43800元/平方米,另外,近期將推出全新五房現樓,預計售價52000元/平方米;珠江鵝潭灣在售帶裝修平層和複式洋房單位,平層建面為168-230平方米四房單位,複式建面為280-370平方米五至六房單位,均價50000元/平方米。廣鋼新城板塊一手樓雲集,中海花灣壹號、華髮中央公園、北大資源·博雅1898、保利和光晨樾、金融街·融穗華府、振業天頌花園等,售價42000—60000元/平方米。
放射線旁高溢價地塊規劃已公示
近年來,廣鋼新城樓價一再突破市場想象。克而瑞廣州區域分析稱,有廣鋼這麼一塊定位高端、產品多元多樣的板塊出現在住宅常年供不應求的荔灣區域,捲起了一陣近乎“瘋搶”的浪潮,樓價也隨即放飛了自我,一路直上,目前廣鋼最貴的地塊亦已開工。當年廣鋼樓價突破4萬元/平方米時已驚到了眾人,別説現在在售樓盤最新報價均更早已遠遠突破這個數了,華髮中央公園更是觸及6萬元/平方米,未來南部項目落成,估計真的要碰觸8萬元/平方米。
廣鋼板塊的發展也帶動了荔灣南片區樓盤,除個別樓盤外均價早已破4萬元/平方米。
就在如意坊放射線周邊的華大物流地塊,2016年8月被雅居樂地產以總價21.73億元+競配建27450平方米收入囊中,樓面地價達到36773元/平方米。今年4月,國規委掛出該地塊規劃的批後公示,根據批後規劃,該項目規劃總用地面積21908平方米,計算容積率建築面積為89165平方米,主要將建設3棟住宅樓和1棟安置房,從平面圖可以看出三棟住宅樓為連體樓,分別1棟19層、2棟22層住宅樓以及回遷安置房為26層。3棟住宅樓均有部分坐向可望江。
就在該地塊高溢價拍出時,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江曾分析稱,芳村在地鐵一號線通車十多年裏,一直是沿線房價窪地。此後,廣佛大都市圈,芳村成為新的廣佛中央CBD的規劃設想,如今得到開發商真金白銀投入的支持,全市地價的高地已轉移到芳村,芳村土地價值需要重新評估。可以肯定的是,該地塊項目一旦入市,片區樓市階梯會進一步拔高。
白鵝潭國際金融中心崛起荔灣重新定位
今年3月,荔灣區2018年重點項目集中動工,正式啟動區內15個重點項目,其中,白鵝潭產業金融服務創新區謀劃了一番大動作,將投資50億元在創新區內打造白鵝潭國際金融中心。該項目規劃建設用地近14000平方米,定位為甲級辦公樓、精品銷售型商業及開放的地下空間的城市綜合體。
據媒體報道,與如意坊放射線同期動工的,還有芳村大道快捷化改造工程。該工程已於7月6日開始施工,預計2021年完工。通過對芳村大道沿線花蕾路(洲頭咀隧道)、浣花路、鶴洞大橋、廣鋼公園、求實一橫路、環翠北路(快捷路二期隧道)、東新高速收費站7節點改造,新建2座跨線橋和5處人行過街設施的方式,可大幅減少沿線紅綠燈,使得整條芳村大道的設計車速達到60公里/小時,部分路段還將擴建成雙向10車道。還有正在加緊建設的地鐵11號線,鶴洞東站已經在施工建設中,初定於2022年建成通車,該路線為市區大環線。根據廣州地鐵透露,截至今年4月中,11號線已開工工點20個,佔總開工點62個的32%。全線繼續推進前期徵地拆遷、管線遷改和勘察設計等工作。