2019年全國的房地產市場進入寒冬，作為反映地區經濟發展狀況的晴雨表——寫字樓，2019年在一線城市的空置率接近兩成。而隨着新的一年帶來，以廣州、深圳為代表的一線城市的寫字樓市場在緩慢回温！
2019年全年，廣州寫字樓新增供應處於低位。由於宏觀經濟的不確定性，加上全年僅新增19.7萬平方米甲級寫字樓入市，供應的匱乏限制了全年的淨吸納量，且66%集中在第四季度。相較之下，2019年以來，深圳寫字樓市場情況一直是市場關注的焦點。深圳全年累計共有107.7萬平方米新增寫字樓面積交付入市，同比擴大49.1%，推動深圳甲級寫字樓總存量同比上升17.7%至715.6萬平方米。
2019年，廣州、深圳的寫字樓空置率雖處於低位，但租金出現回落。受到宏觀經濟不確定性的影響，寫字樓租金受壓，尤其是廣州甲級寫字樓平均租金較去年同期回落2.4%，達175元每月每平方米。
2020年由於新增寫字樓面積的增加以及租金的回落，廣州、深圳都將迎來新一輪寫字樓供應高峯。大量的新增供應與相對較低的租金將吸引更多的新公司及重新選址的租户搬遷或擴充來到寫字樓租金相對較低的地區。除此之外，兩地政府已經制定相應補貼政策並啟動多項措施來吸引全球的企業和投資者來發展新興產業，這也將激發出更多新增需求以抵消經濟增速趨緩帶來的不利影響。
廣深兩地寫字樓市場的逐漸回温，對於兩地經濟的發展未嘗不是一種積極的推動力！