一、鬧市中心區
所謂鬧市,也就是一個城市內最繁華的區域,小城也許就一個,大城市則可能有多個。通常,這個區域內的住宅房價也是一個城市內的一線水平。但是由於居住環境過於混亂嘈雜、房地產建築密度過高、社區狹小等問題,一般也不是城市內的最高價地區。
對於青年人來説,這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇,但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上也多以小户型為主,主要用途多在租賃。對年輕人而言,在這種區域居住的生活成本是個很讓人頭痛的問題。
二、次繁華生活區
次繁華生活區靠近鬧市,相對於鬧市,這個區域的商業味道大大降低,生活味道漸濃,多集中着這個城市內比較早期的一些居民小區。一般來説新房供應量不大,偶爾會有些老二手房轉手。與鬧市類似,其新房產品也多以高層小户型為主。
但相比鬧市,個別中型項目具有一定的社區規模且容積率很高,基本都是高層。這種區域的中小户型,價格與鬧市差別不大,但居住性上略強。未來入住後的生活成本相比鬧市略低,個別二手房甚至不需要負擔物業及停車位費用。
三、CBD區域
由於城市人口增加及規劃發展上的原因,一般來説城市的發展方向都是向外的某一個方向或某幾個方向成爆炸時式建設的。通常,只要發展成熟,這種區域內的房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆。
但在沒有發展之前,其房價也會處於相對比較低的一個程度上。對於有眼光的青年人們而言,能夠準確預測出城市發展方向,及早入手的話,這種地段的房子是兼有居住及很強的保值性的。當然,目前而言,二三線城市這種機會更大些。
四、好環境老城區
在各城市裏,都存在一些居住氛圍非常不錯的老城區。其特點是建築年代較久,多以老式單位福利房及原著民自建房產為主。這類小區原著民比例通常比較高,居住氛圍好,生活成本相對不高。這種區域最大的優勢就是交通便利,配套完備,綜合生活成本比較低。
但是,同樣在這種區域新房存量較少,而且價格不低。入市的產品,多為10年以上二手房。個人以為,對於純粹居住需求而言,這種區域的二手房是首選。住幾年之後,轉手也容易,出租也可以。
五、城鄉結合部
城鄉結合部即城市建設的邊緣,城市與鄉鎮結合的區域。這種區域,相對來説低端生活配套還是很齊備的,但缺乏中高端生活配套。由於這種區域內低價出租屋很多,也是很多外地務工及流動性人口比較集中租住的區域,治安也是最差的。
對於一些手頭比較拮据的年輕人而言,這種區域也是一個考慮選擇的方向。而且,隨着城市擴大化,這種區域遠期的環境還是比較看好的。借用前段的話説,其未來有可能是一個新的城市新興區域。
六、交通好的郊區
這種區域即從交通上來説,雖然離城市核心區比較遠,但依靠快速交通幹線使得居住者進入城市內的時間並不長。雖然離城市可能有幾十公里的距離,但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。這種區域,房價相對都是比較低廉的,對於青年購房羣體而言,是相當不錯的選擇。
當然,缺點是交通成本通常較高,如果晚上有應酬或者娛樂活動不太方便。在配套上,中低端生活配套一般都不錯,但中高端配套少。