今年以來，對於中國的房地產市場，什麼詞語最熱門呢?限購、限售等詞語當仁不讓成為樓市熱門話題，東莞也是如此，進入2017年以來，東莞房價走勢如何呢?
近日，東莞市人民政府辦公室關於印發《東莞市綜合交通運輸體系發展“十三五”規劃》的通知。在軌道交通運輸規劃方面，東莞地鐵將與廣州1條、深圳4條地鐵對接，將進一步促進穗莞深融城，軌道交通快速發展，在長中短期來看皆為重大利好。
另一方面，受樓市調控潮的影響，目前全國房地產市場均處於低迷狀態，深圳客退出東莞市場後，本地客户觀望情緒不減，上半年東莞樓市成交顯疲態。據不完全統計，下半年即將有43個純新盤入市，總面積達210萬㎡，要在競爭激烈的市場中脱穎而出，建議開發商把握交通軌道利好時機，合理定價，順利回籠資金。
上週東莞開盤和加推數量環比有所回升，且有多個項目拿到預售證，項目開工進程加快、預售許可證拿證速度加快，種種現象反映出開發商們出貨意願增強。數據顯示，近幾周開盤項目價格低於市場預期，開盤去化率效果較好，去化率甚至在九成以上。而資金回籠壓力也是促使部分開發商加快入市步伐的主要原因，隨着多個項目開始預售、開工，預計後市將出現一波入市小熱潮。
上週東莞開盤和加推數量環比有所回升，且有多個項目拿到預售證，項目開工進程加快、預售許可證拿證速度加快，種種現象反映出開發商們出貨意願增強。而資金回籠壓力也是促使部分開發商加快入市步伐的主要原因，隨着多個項目開始預售、開工，預計後市將出現一波入市小熱潮。
住宅成交套數方面，上週黃江鎮以82套的成交套數排名全市新房成交量的榜首，佔比全市總成交量的14%，其中恆大江灣是成交主力(45套、4774㎡)，虎門鎮和麻涌鎮位列全市二三名，成交套數分別為69套和53套，全市2/3區域上週簽約量在20套以內。在東莞所有32個鎮街中，上週住宅網籤面積環比出現下跌的鎮街數量有20個，其中，跌幅超過30%的有14個。
從成交項目來看，僅市區的漾城成交量達95套，其他除碧桂園翡翠灣成交52套以外，無一項目超過50套。該研究中心認為，東莞住宅成交低迷，一方面是由於開發商推貨熱情不高，新品不多，可供客户選擇減少，觀望情緒仍然濃厚;另一方面，雖然上週成交價格企穩，但均價仍然在16000元/平方米以上，房價持續站穩高點，高房價仍是東莞樓市成交量下跌的重要原因。
在銷售策略上，東莞樓市進入“以價換量”階段。據東莞中原戰略研究中心監測數據顯示，近幾周開盤項目價格低於市場預期，開盤去化率效果較好，去化率甚至在九成以上。
該研究中心認為，樓市的持續低迷給開發商去庫存造成壓力，隨着調控政策的持續影響，深圳客逐漸減少，本地客户迴歸理性，樓市觀望情緒較濃。因此，以價換量將是後市開發商的主要定價策略。