説起中國最近幾年的房貸利率，人們都直呼大失所望。因為根據有關數據顯示，中國房貸利率處於不斷上升的趨勢，在這個背景下，哪些人受到的影響最大呢?
“住房貸款申請已遞交近半年，並拿到了同貸書，卻至今未獲得銀行放款，而且銀行還説按照調整後基準利率基礎上上浮15%～20%執行。近日不少街坊都遇到了這樣的問題。
申請純商貸100萬、貸款期限20年來計算，如果是按照基準上浮5%計算，每個月等額還款6682.70元;但若基準上浮10%的新利率計算，則每月需還6816.89元。這樣每個月需多還款134.19元，20年下來可不是小數目。
對這樣的現象，某國有商業銀行個人金融部副總經理是這樣解釋的，“今年的放款額度的確比較緊，在這種情況下只能是價格優先。每家銀行的存貸比目標不一致，因此住房貸款的授信額度也不一致，但今年以來額度的確有收緊跡象，所以銀行才會向價格傾斜。”
上海某股份行信貸業務人士對記者表示，目前依然還是按照首套房最低9折執行，按照目前的通知情況，以網籤時間為準，4月1日起全面停止9折優惠。接下來幾天可以預見應該是購房者集中申請的高峯。上海畢竟房價較高，雖然上調幅度不大，但是對購房者來説調整之後依然要增加一筆不小的開支。
上海某大行信貸業務人士對記者表示，此前上海執行利率下浮的銀行較少且條件嚴苛，大部分銀行執行基準利率和上浮5%-10%利率。這一輪調控對於已經在標準之上的銀行來説實際影響不算大，其釋放的信號作用更大。
雖然在北上廣深中，上海的房貸利率政策相對寬鬆，但是從結果看，上海樓市調控效果明顯。根據央行上海總部公佈數據顯示，上海2月個人房貸增加46.69億元，和去年同期相比則少增176.44億元。從餘額上看，2月末上海本外幣個人住房貸款餘額1.31萬億元，同比增長9.6%，增幅同比下降27.9個百分點。
“業內看目前的房貸利率並未見頂，長期看仍有繼續上浮的空間。但是近幾個月來表現一直較為平穩，調控的效果也較好。房貸的額度、增速、規模各方面各行情況看應該都是全面下行的。”前述信貸人士稱。
值得一提的是，央行副行長潘功勝近日指出，雖然2017年和今年的1月份個人住房貸款的增長有所減少，但是它仍然是比較快的增長，還是可以滿足市場的合理需要的。所以各位街坊也不要過於悲觀。
市場人士普遍認為，從監管釋放信號看，未來房貸將呈現三大趨勢，一是增速下降;二是利率上漲，且還有空間;三是保障剛需。