在房子是用來住的，不是用來炒的的思想的推波助瀾下，今年以來我國各地的樓市都出現了冷場的局面。不過，南京的二手房卻一反常態，上半年的成交量超過去年同期水平。
在一輪又一輪嚴密的調控之後，南京樓市交出了2017年一季度的播報：商品住宅市場量價齊跌，樓市整體走向趨穩，暴漲暴跌不再，房價目前呈現橫盤微跌的走勢，新房供求關係依然緊張。
近期不少新推的樓盤都是前期在售的項目，由於去年南京樓市賣房速度較快，甚至還有的樓盤一次性推出了後期的所有剩餘房源，以待收官。
受到嚴格的限價要求影響，純新盤的定價需要考量，因此上市步伐稍顯緩慢，。不過據瞭解，在二季度預計有20家純新盤將入市，樓市即將迎來“新老交替”。
其實，不少純新盤都已做好了上市的準備，卻遲遲未有動作，主要還是與價格預期有關，南京樓市的限價政策一直十分嚴格，多板塊的限價“紅線”也一直沒有放鬆。很多純新盤由於拿地較晚，開發商的定價預期偏高，在申報價格時過不了關。為了完成銷售目標，有樓盤在售的開發商多會選擇加快手頭存量項目的出貨速度，或轉推社區商鋪，從而出現了老盤供應量不斷加大，新盤上市緩慢的現象。
一季度以來，全市已有26幅住宅地塊相繼公示了項目規劃，其中有近半數項目年內計劃入市，且不乏去年下半年出讓的現房銷售地塊。由此可見，年內南京樓市各板塊樓盤的新老交替還將持續進行，整體供應量也有望保持穩定。
數據顯示，江北新區的獲批和規劃，也促進帶動了浦口區和六合區的存量房成交。六合區2016年共成交二手房14903套，同比去年的7054套上漲了111.27%，成為南京各大行政區中，成交量漲幅最大的區域。此外，2017年，江寧區共成交二手房28434套，佔全市總成交量的19%，成為2017年成交佔比最高區域。鼓樓區共成交二手房25536套，佔全市總成交量的17%，排名第二;秦淮區和浦口區成交量相當，分別為18774套和18411套。究其原因，主要是因為江寧區範圍廣，次新房較多，房源充足，受到許多剛需剛改族的青睞。而自從秦淮區合併了白下區，鼓樓區合併了下關區之後，成交量也長期排在前列。
房價方面，今年7月南京二手房掛牌均價為25561元/㎡，對比1月份的17943元/㎡上漲了42.46%，2017年全年房價整體呈上升趨勢。房價漲幅方面，排在前三的區域依次是江寧區、浦口區和雨花台區，漲幅分別為56.80%、55.67%和53.80%。
展望明年的二手房市場，樓市專家認為，明年上半年南京二手房掛牌均價將會有10%以內的下跌，下半年將逐漸趨於平穩。