佛山這些年以來經濟的發展可謂是有目共睹，這點在佛山的房價這個問題上就很好的得到了印證。不過這幾個月以來，佛山樓市成交量出現較大幅度的下降，專家們怎麼看待這一現象呢?
7月全市共成交了6497套二手房，環比下降了26.15%，成交面積為76.84萬㎡，環比下降了23.92%。上月，五區二手房成交量均出現了不同程度的下滑，其中高明7月二手房成交量出現暴跌，僅成交了38套二手房，相比6月的231套，環比大幅下滑83.55%。而禪城、南海二手房成交量環比下降也超過了四成，順德環比下降了9.87%，三水環比下降4.17%。
從區域分佈來看，順德和南海依舊是成交大户，記者從佛山住建局最新公佈的“成績單”看到，今年上半年，順德區和南海區的二手房成交套數分別為22952套和21477套，兩區成交之和已佔全佛山近八成的份額。緊接着，禪城7980套、三水3083套、高明2271套。佛山經緯研究中心經理麥少莊認為，順德與南海是城市配套、自然資源以及居住氛圍都比較良好的區域，需求人羣大，而三水、高明二手房沒有進入活躍階段，主要是一手房貨量有保證。
今年上半年，佛山樓市出現一、二手房成交量倒掛的現象。4月份，二手房成交套數第一次超過一手房。佛山住建局統計發佈的數據顯示，4月份佛山二手房成交套數達到12077套，遠超一手房8276套的規模。5月繼續延續了這種情況，二手房成交套數繼續保持穩步增長，共成交12426套，而一手房成交6512套，一手房成交數量僅約為二手房的一半。表現比較明顯的，禪城2、3月份一二手房成交套數出現倒掛。到了6月，禪城區二手房成交1002套，一手房成交942套。
從今年上半年佛山二手房市場的成交情況來看，充分體現了政府調控政策的效果明顯。出現放緩的原因，一是部分人羣的購房資格被限制，二是觀望心態有所加強。針對90~144m2需求大的特點，他指出，這跟佛山購房者選擇户型的“橄欖式”結構比較一致，往年小户型或者大户型佔的也是少數。因此，整體來看佛山二手房市場是比較健康的。
“從上半年的情況來看，地鐵沿線等物業成交依然保持活躍態勢，無論是自住還是投資，大家都看好地鐵沿線的房子。”駱儀克表示，這個定律會維持很長一段時間。從後市來看，他認為佛山二手樓市場會保持相對平穩的態勢，儘管上半年廣州等外來客打破了這個平衡，但是政府及時調控，得到了有效控制。