上饒經濟適用房管理辦法 上饒經濟適用房買賣政策 上饒經濟適用房申請條件

上饒經濟適用房

目錄

1、上饒經濟適用房管理辦法

2、上饒經濟適用房買賣政策

3、上饒經濟適用房申請條件

1上饒經濟適用房管理辦法

上饒經濟適用房管理辦法第一條為保障我市中低收入家庭的基本住房需求，規範經濟適用住房的建設、管理，依據建設部、國家發改委、國土資源部、人民銀行《經濟適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號）和《江西省人民政府關於積極推進經濟適用住房建設和完善廉租住房制度的若干意見》(贛府發[2006]35號)的有關規定，結合本市實際，制定本細則。

上饒經濟適用房管理辦法第二條本細則所稱經濟適用住房，是指政府給予政策優惠，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向城鎮中低收入家庭出售的具有保障性質的政策性商品住房。

上饒經濟適用房管理辦法第三條各縣（市）人民政府在推行經濟適用住房建設中按照核定總量、集中建設、定向供應的原則，實行統一規劃、統一徵地、統一設計、統一建設、統一銷售、統一管理。

上饒經濟適用房管理辦法第四條經濟適用住房申請對象的購買資格，採取居委會、鎮或街道辦事處、各縣（市）人民政府三級審核並三榜公示的方式認定。

市中心城區以街道辦事處、區人民政府、市人民政府三級審核並三榜公示的方式認定。

上饒經濟適用房管理辦法第五條市房地產管理局負責全市經濟適用住房建設的指導、協調工作，各縣（市）經濟適用住房主管部門負責本行政區域內經濟適用住房建設的實施和管理工作。

當地房地產、建設、發展和改革、規劃、財政、國土資源、物價、監察、税務、工商等行政部門和金融部門根據職責分工，協調配合，積極做好經濟適用住房的有關工作。

2上饒經濟適用房買賣政策

上饒經濟適用房買賣政策第七條各縣（市）人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和實際需求，按照城市總體規劃和土地利用總體規劃及住房建設規劃，對當年房地產開發指標實行嚴格的總量控制，保持房地產市場供需基本平衡，保護消費者和投資者的利益，促進房地產業健康、規範、有序發展。每年需將本地的商品住房開發總量於上年底報市人民政府核准。市中心城區的商品住房開發總量於上年底報省人民政府核准。

上饒經濟適用房買賣政策第八條各縣（市）人民政府必須在當地年度商品住房開發指標總量中，按不低於20%的比例建造經濟適用住房(不包括拆遷還建房)，建造的經濟適用住房可部分用於廉租住房。

上饒經濟適用房買賣政策第九條各縣（市）人民政府要根據住房建設規劃編制本地區經濟適用住房發展規劃。有關部門要依據經濟適用住房發展規劃和已核定的經濟適用住房年度計劃，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃，並落實到具體項目，報市有關部門審批，確保列入計劃的經濟適用住房項目當年開工建設。

根據當地土地利用總體規劃和城市總體規劃，按照便民、利民的原則，合理選擇經濟適用住房建設用地。

按照集約使用土地的原則，將經濟適用住房建設用地納入當地年度土地供應計劃並優先供應。嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相搞商品房開發。

上饒經濟適用房買賣政策第十條經濟適用住房建設可由政府直接組織，也可以按照政府組織、企業市場運作的原則，實行項目法人招投標。參與投標的房地產開發企業必須具有三級以上資質（市中心城區參與投標的房地產開發企業必須具有二級以上資質）、充足的資本金、良好的開發業績和社會信譽。

3上饒經濟適用房申請條件

上饒經濟適用房申請條件申請購買上饒市經濟適用房，必須同時具備下列條件：

上饒經濟適用房申請條件1、有當地城鎮非農業常住户口的；

上饒經濟適用房申請條件2、無房或現人均住房建築面積在15平方米以下的住房困難

上饒經濟適用房申請條件3、屬於中低收入標準線以下的家庭（中低收入家庭的人均年收入標準線劃定依據當地上年度城鎮居民年人均可支配收入乘以小於1的係數作為參考依據來合理劃定；

上饒經濟適用房申請條件4、政府規定的其他條件。

上饒經濟適用房申請條件申請人家庭成員之間（屬於農業户口）有法定贍養，扶養或者撫養關係的可以列入家庭人均收入計算。

單身居民符合晚婚年齡（男性年滿25週歲、女性年滿23週歲），且符合以上條件的可以申購。

經濟適用住房應優先出售給符合條件的中低收入家庭中的無房户、危房户以及烈軍屬、勞動模範（設區市以上政府授予）。

凡具有下列情形之一的，不能申請購買經濟適用住房。

已參加集資建房的；已購買過經濟適用住房的；已參加過房改購房（含在外地已參加房改購房）的；已建私房的；受到政府或單位獎勵、贈送住房的。

上饒市經濟適用房購買對象資格認定應在公開、公平、公正的前提下，按照“個人如實申請、社區羣眾評議、房產部門管理、政府嚴格審核、逐級張榜公示、分類搖號排序、社會公開監督、違規操作必糾”的原則制定申請購買程序。