大家在購買房子的時候，樓盤的銷售人員都會説這個價格與開盤當天的價格是有浮動的，可能會低一些。那就是開盤的價格應該不會高於備案價嗎？帶大家一起了解下吧。
實際上就是備案價會高於實際開盤成交價的，一般預售會打點折扣，不過最多就是20%的浮動，如果高於這個備案價格要重新備的。
房屋實際銷售價是不能高於備案價的。根據房價備案制度規定：開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在實際銷售中突破此價格賣房。如果確定對方沒有重新備案就擅自漲價，你可以起訴。
房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。
備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。