能量因子
風水理論中有套規則可用以判斷屋子的風水，稱為五實與五虛，這是古人的智慧結晶，是除了地理位置、結構形狀、建築材料之外，用來判斷住宅能量的方法。更具體的説，這些原則讓風水師得以判斷居住空間究竟有哪些具正面效益的強項(或稱實)，或者有哪些具負面效應的弱項(或稱虛)，也才知道應該在哪一方面多下功夫。
五虛
五虛指的是風水專家為住宅相風水時會注意的五種問題，如果住宅有這些狀況，風水專家會盡一切努力設法減少及加以補救，或者透過其他方法來增強住宅整體的氣。
一、宅多人少：西方人喜歡大房子的空間感與祕密感，但就風水觀點，並不贊同小家庭、夫妻或單身漢住在大房子裏，因為簡單的居住人口所產生的能量不足以填滿整幢房子，反而會讓負面能量乘虛而入，填滿閒置空間。如果無法增加居住人口，風水師會建議飬養寵物，或在房內增加一些正統的陽性元素，例如明亮的照明、暖色系的室內裝潢、鋪設地毯或配置絨毛布面的傢俱等等。
二、門大屋小：如果小住宅卻安了一道大大的門，財氣會從屋內漏出，即所謂漏財之象。如果前門太大，或住宅入口由一組正常大小的雙開門組成，加裝一道較小的門就可避免有財氣外漏的情形。
三、牆院不完：如果房子的外部維護不良，雜草重生或草皮未經整理，車輛隨意停放在車道上或者油漆剝落等，都會形成破財之象而影響財運。如果住宅的外部年久失修或過於紊亂，解決的方法只有一個，就是立即整頓好。
四、井灶不處：廚房是中國古代住宅中最重要的空間，如果設計不良，食材就無法轉化為營養的飲食。此外，由於古代食材取得不易，因此對於廚房的設計就更為重視，以防食物燒焦或毀損。因為廚房裏不可避免的會出現火、尖鋭的刀具與濕滑的地板，比起家中任何地方都要危險得多，所以一個井然有序、照明充足、隨時保持乾淨的高效率廚房，才能確保烹飪安全。
五、宅地多屋少庭院廣：小住宅卻建在很大的一塊土地上，或小住宅配上豪華花園、大型游泳池或高級車庫等，都會讓屋子的能量流失。如果住宅的外部設施比主屋大，或比主屋搶眼，主屋內的氣就會被拉走。風水專家認為主屋的氣如果留不住，會為屋主帶來厄運。
五實
五實就像一塊強而有力的磁鐵會吸引好的能量上門。如果住宅有以下五個特色，那麼就算地點、格局或設計上有任何風水缺失，都還能保有良好的氣：
一、 宅小人多：在許多西方文化中，即便只有兩三個人住，屋主還是想追求更豪華寬敞的住宅。但就風水理論來説卻正好相反。在舊時的中國，幾代同堂是很尋常的事，夫妻、孩子、祖父母、未婚的小叔、寡居的姑婆、新婚的年輕人及其他親屬會一同住在一幢兩房到四房的屋子內。只要一家人能和平共處，心存善念，都能創造出良好的正面能量。這種有益的能量會充斥在小住宅的每個角落，讓所有居住其間的人都能受惠。老祖先相信，住宅人氣越旺，邪靈入侵的機會就越少。此外，也要特別注意，在風水當中，居家環境的整齊與清潔也很重要。要想從旺盛的人氣中獲得好處，務必要讓住家隨時保持整潔與乾淨。
二、宅大門小：雖然風水理論一直強調比例的重要性，但一般而言尺寸稍小的門比較受歡迎，因為門小可以防止財氣外漏。這種説法有個常見的譬喻：小門就像一隻緊閉的錢包，關緊了錢財就不會露白。可是另一方面，標準三尺寬的門如果安裝在一幢三層樓的房子，顯然還是小了點，會形成一種閉鎖、狹窄且窒悶的不良印象。
三、牆院完全：如果你只能記得兩項風水原則，那就請牢記以下這兩點：吉忌雜亂，兇忌整齊，也就是説注意居家環境的整潔可以招來好運及正面能量。倘若有幢住宅，前院雜草重生、外牆油漆剝落、車道油漬處處且前門骯髒不堪，這些徵兆都會讓人誤以為屋主已經破產或屋內發生了不好的事，並進而真正威脅到屋主的財運。就務實觀點來看，房屋外表如果維護不良，對於居住其間的家庭成員或訪客都有安全上的威脅。
四、宅小六畜多：風水理論中，寵物就像人一樣也會產生正面的能量。家裏只要養幾種動物，例如兩房的住宅裏養上兩種動物，就能產生足夠的好能量，而將負面能量排擠在外。對於單生、小家庭或住在大房子的大家庭來説，養寵物更是創造好能量的一種重要方法。不過，請務必注意，寵物必須給予妥善照顧、維護它們的健康，這樣才能產生好的氣;虐待動物或疏於照顧則會造成負面能量而帶來厄運。此外，別忘了整潔的重要性，寵物飼主必須付出更多心力來保持居家環境的整潔。
五、宅水溝東南流：古代沒有管路配置的問題，排泄物或污物一般都利用河水或溪流帶走。由於中國的東南方比中原及北方更接近海平面，水朝東南流才能安全將排泄物帶走，不會污染住宅用水。現代家庭因為有了下水道及自來水等設施，這個原則已不再適用。不過基於傳統，許多風水師還是會尊重這項原則。