對於二手房過户，物業交割的問題，都是很多市民頭疼的問題之一，物業交割指房屋過户完畢之後，原房主和新房主就房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用進行結算並進行固定資產交付的行為。
現實生活中，房屋買賣雙方經常會因物業交割而產生一些糾紛。由於雙方沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算,買方入住後,收到上述賬單時,才發現賣方欠繳大量費用。為了防止糾紛的發生，我們來看看在物業交割中需要注意的有哪些。
首先，概括來看，物業交割涉及到8項內容，即水費、電費、煤氣賬單、有線電視、電話和寬帶費用、維修資金、物業費用、供暖費用及户口遷移。
(1) 水錶查驗及水費結清。在交房時，應按實際數目結清所欠費用。如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用;如是讀表，將表數抄寫記錄。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要求賣方提交近期的水費賬單。
(2) 電錶查驗及電費結清、燃氣表查驗及燃氣費結清。結清電錶、煤氣表賬單，注意事項同上， 用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
(3)辦理有線電視過户。應注意是否存逾期有線電視費用未繳清。
(4)結清電話、寬帶費用。上家持開户卡，雙方至到電信部門辦理過户手續，，並以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
(5)結算維修資金。一般上家都贈送維修基金，至物業公司辦理更名手續即可。
(6)辦理物業更及結算物業管理費用。下家陪同上家至物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
(7)供暖費用。結清往年的供暖費用。
(8)遷移户口。在交房時要確認原房主的户口已遷出，如果户口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。
總而言之，我們可以先了解下物業交割的相關規定，再結合所涉及的各項內容，根據自己的實際情況，做出合理的分析，或者可以諮詢下行內的人士，分析下實際的情況，才能準確做出判斷的呢。