我們都覺得，二手房交易流程看上去很複雜，實則不然。二手房營業税五改二，大大刺激了二手房市場，不少購房者躍躍欲試準備購買二手房，因此需要辦理房屋交易流程的人數也在增多，但二手房的交易流程相比於新房還是蠻複雜的，稍不注意就會吃大虧，那麼二手房的買賣流程是怎樣的，下面就為你揭祕二手房交易流程。
1.看房子
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。
2.籤合同
賣方提供房屋的合法證件，雙方交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同，至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。
3.辦理過户
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。提出申請手續後，管理部門要檢查有關證件，審查產權，對符合買賣條件的房屋予以辦理過户手續。
4.辦理立契手續
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權情況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5.繳納税費
3.30新政改革後，滿兩年的二手房可以在交易過程中免除營業税，除此之外還有個人所得税、印花税、契税等需要繳納。
6.辦理產權轉移過户手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權證變更登記後，交易材料移送到發證部門，買房憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7.銀行貸款
與賣房簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買房資信，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款。等雙方產權變更完成，買方領取房屋所有產權證後，銀行將貸款一次性發放。
8.打餘款交易完成
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣房交付房屋並結清所有物業費後雙方二手房交易完成。
所以説，看完這八個步驟，其實二手房的交易流程並不是很複雜的喔，只要掌握了技巧的話，都是可以很輕鬆的辦理好的，税費的繳納也是很重要的，包含各種地税，購房者需要事先做好各方面的準備，才可以後顧無憂的。