近年來，二手房的交易量不斷增加。由於購買期房存在着諸多不確定的因素，例如樓盤爛尾、開發商跑路、變更規劃和延期交房等風險，一部分人更傾向於購買二手房，尤其是次新房。購買二手房有哪些技巧，如何才能選購到一款滿意的房子呢?
不看白天看晚上，入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
不看晴天看雨天，下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的侵襲，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衞生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。
不看建材看格局，購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有傢俱、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局是打開大門從陽台進入客廳，然後是餐廳、廚房、卧室。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來。如宴客功能、休息功能等。
不看牆面看牆角，查看牆面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者瞭解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來説更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
不看裝潢看做工，好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
不看窗簾看窗外，應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、黴味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗户有無對着別家的排氣孔。
不開冷水開熱水，如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
不看電梯看樓梯，新建商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
不看地上看天上，看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裏屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。
不問屋主問警衞，可以和小區管理員或警衞聊天。因為他們是最瞭解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
買房怕什麼?當然是怕狠心花了一大筆錢卻買回來豆腐渣工程，這是多數置業者都十分擔憂的事情。看房時咱不能只看表面，得學會看房子內裏。小編為大家整理了看房知識，教您練就一雙火眼金睛，各種“妖魔鬼怪”都逃不出您的法眼，好房到手，一生不愁，快看看吧。