如今的天津，如果人們有購房的打算，那麼應該購置新房還是二手房呢。對於天津樓市來説，他們最大的不同是什麼呢?對於他們兩者房價的變動，又有哪些特別呢?
每年的“金九銀十”一直到是樓市傳統的銷售旺季，但天津樓市今年卻出現“縮水”。甚至，網絡熱傳某知名房產專家稱“天津房價跌15%”，一度引發熱議。
新房：2017年9月，天津新房成交量遠低於去年同期，以往銷量火爆的“十一黃金週”，天津新房成交套數、成交面積、成交總金額同環比降幅均達八成。
二手房：2017年9月，天津二手房成交量繼續保持低位運行，二手房成交均價為每平方米12544元。
從價格方面來看，任何一個產品決定他價格高低都是購買者，也就是要有購買者，價格才能夠顯示出來，換成房子也是一樣的，如果沒有購房者，只有賣家，那等於沒有價格的，一線城市的房價為什麼很高，主要原因就在於人口因素，人口大於面積，所以一線城市房價很高，那麼天津，天津也是一樣，天津人口和麪積是不對等，而且天津這個城市是流入型一個城市，他不是一個流出型城市，那麼就意味着他的購買者在源源不斷增加，那麼這就意味他的價格是不會出現很大幅度下降的。
今年調整有三個很重要基調，其中最為重要就是堅持房子是用來住，不是炒這個基調，也就是房子全面迴歸居住的屬性，那麼圍繞這個屬性細分下來兩個點，一個是穩定房價，不能夠大起大落，還有一個是長效機制建立，那麼可以看到是未來天津房價漲幅這個力度是有限的，但請注意，有限不代表他不漲，而且本來就是一個流入型城市，人口在不斷增加，那麼價格怎麼走，是顯而易見的事情，從調整來看，天津可以説基本是北京步伐保持一致，也就是以去年10月份價格為底線，那麼天津現在房價是多少呢?均價27000左右，去年10月份均價是多少21000左右，也就是目前價位和去年10月份價位差距已經不大了。
新房和成交量回落是非常正常的一個現象，在這輪史上最嚴格調整之中，市場是肯定扛不住的，現在不管是一線城市還是其他城市，炒房越來越多開始成為樓市主要購房者，那麼在這輪調整中隨着炒房全面退出，成交量和新房回落是太正常不過的事情，但請注意一點，天津這樣大城市他的房價是不可能下滑太多，因為有一個很重要因素，那就是常住，對於大多數剛需購房者而言本來買房居住時間就很長，也就是短時間市場是沒有賣方，也就是等於説沒有價格，而且天津本身人口就大於面積，那麼在這個情況下人口是慢慢往外在延伸的，也就是我們常説人口輻射，還有一個比較重要點就是目前利率變化和購房者買漲不買跌的心裏，這都會影響成交量和價格。