這些年來，二手房在人們視野出現的頻率越來越高，人們對二手房的購買慾望也越來越大。對於我國的二手房房價，十多年來，二手房上升的頻率也出乎人們的想象。現如今，二手房價格成交均價都超過了3萬，對於有意購房的人士而言，有什麼影響呢?
從國家統計局發佈數據來看，一、二線熱點城市的二手住宅價格指數環比持續上漲，二手住宅價格漲幅普遍超過新建商品住宅價格。這也正説明當前熱點城市的購房需求熱度並未退燒，只是由無房可買的新房市場紛紛湧入二手房市場而已。我們將通過20個重點城市二手房成交變化，一窺當前市場狀況，以及未來的走勢變化。
新房市場在政策調控與供應不濟的雙重影響下，成交量持續下滑，二手房市場基本與新房走勢同步。從CRIC監測的20個城市成交量來看，2月共成交630萬平方米，環比下跌8%，延續去年9月份以來逐月下滑態勢，較去年同樣受春接影響的2月份還下滑16%，交易量達到了過去24個月的最低。整體而言，受熱點城市政策不斷加碼影響，未來二手住宅交易量仍有下滑空間。
在限購、限貸強力抑制改善需求之後，二手房市場重新聚集剛需購房羣體，成為90平方米以下小户型成交的集中地。以北京、上海、深圳為例，2月份90平方以下成交佔比均高於40%，上海則較1月份增長6個百分點，佔比近6成。而豪宅產品佔比逐月下滑，上海2月份佔比不足10%，深圳則下滑2個百分點。
由此來看，二手房客源仍以首置需求為主。一方面是不斷攀升房價倒逼首置需求轉向購買小户型低總價的户型;其次，熱點城市重點學校附近基本無新房供應，吸引大批學區房的投資的客户去購買二手住宅，尤其是在行業調整階段，學區房抗波動性更強。
越來越多的熱點二線城市加入到調控升級的隊列中，例如南昌、杭州、南京等紛紛在3月升級調控，而青島、長沙也在2017年祭出限購、限貸政策，甚至部分三線城市也開始調控，例如滁州、東莞等。與新房市場同步，二手房在政策調控下持續走弱，市場觀望情緒濃郁。
考慮到當前政策環境偏緊，尤其是房貸政策面臨轉向，一、二手住宅市場成交量也將保持在低位，或將持續到二季度末。另外，由於熱點城市新房供應不濟，部分城市更是“一房難求”，部分新盤去化率達到70%以上，直接造成市場持續火熱，倒逼需求湧入二手房市場，相較之下，二房市場受到衝擊將更小一些，價格堅挺的週期可能將更長一些。對於成交量的下降，中原地產研究員認為，影響2017年樓市走勢最關鍵的因素，是資金價格的變化。從目前的狀況看，加息或者變相加息的可能性已經出現。
“判斷全國房價走勢要看資金價格，以及是否會出台認房又認貸政策。這一政策，其實對市場的影響很大。”中原地產在近期一份市場研判中認為，如果大範圍實施認房又認貸，再疊加資金價格上漲，預期今後成交量將有20%以上的調整空間;而房價也可能隨之出現調整，調整的幅度也許會接近2014年的水平。