營業稅，是對在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。營業稅屬於流轉稅制中的一個主要稅種。那麼，二手房營業稅政策及繳納標準是怎麼樣的呢?
2015年3月30日財政部、國家稅務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
營業稅(稅率5.6%， 賣方繳納)
計算方式：
普通住宅：1、產證未滿2年，成交價*5.6%，2、產證滿2年，免徵營業稅。
非普通住宅：1、產證未滿2年，成交價*5.6%，2、產證滿2年，(成交價-上次成交價)*5.6%。
這裏有兩個要點：
①購買時間超過2年這裏首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。
以上就是小編跟大家整理的關於二手房營業稅政策及繳納標準的相關知識，提前瞭解這些可以根據政策改變及時做出調整。希望大家可以從本文中獲取自己需要的知識，如果有需要購買二手房的，提前瞭解這些知識也方便自己選擇更合適的房子。