牆皮已經潮溼發黴，部分牆皮已經被水侵蝕，成塊地往下掉，被侵蝕的牆皮處直接可見水泥牆，多年前使用的防水材料早已失效，整個一面牆的瓷磚已經脫落。牆體上部甚至已經出現裂縫，中間塞著報紙。近日，記者在家住一新建小區的時育華家中看到了這一幕。
記者近日調查採訪發現，防水行業存在材料市場魚龍混雜、工程施工不規範等多重質量問題，給建築滲漏水埋下了巨大隱患。
近日，記者以“衛生間裝修做防水”為名走訪了建材批發市場塗料五金區，賣塗料油漆的商家大約有三四十家。和之前在酒仙橋建材裝飾市場瞭解到的情況類似，防水材料種類繁多，以防水塗料為例，單從名稱上看，就有防水塗料、防水漿料、防水灰漿等種類。同一品牌、同一規格的防水塗料，不同的商家要價竟能差到近百元。
一名商家向記者推薦了3種防水塗料：一種是聚氨酯防水塗料，20kg價格為300元;一種是丙烯酸防水塗料，20kg價格為230元;還有一種是 JS防水塗料，20kg價格為180元。從三種塗料的樣本來看，它們的彈性及柔韌性摸上去感覺不同。其中一名商家告訴記者，防水塗料如果大規模使用，最好不要選擇大家耳熟能詳的某一品牌，因為這種塗料賣得好，市場上仿造的假貨也多，不小心就容易碰到。另外，市場上賣的“SBS”防水卷材也有很多假貨。
從近幾年國家質檢總局抽查建築防水卷材產品質量的結果來看，2008年產品實物質量抽樣合格率為94.6%，2009年為85.7%，2010年為85.3%。主要表現為可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標準要求，防水卷材的產品質量不容樂觀。
一位專業防水公司的市場總監向記者表示，防水塗料目前沒有生產許可證的要求，雖然環保、標準規範等方面的要求比較嚴格，但是與防水卷材相比，防水塗料企業更小、更散、更不受控，市場狀況更混亂。
2006年4月開始實施的《建築室內防水工程技術規程》CECS196：2006對衛生間、廚房、游泳池等的防水作了詳細規定。要求建築室內工程使用的防水材料應有產品合格證書和出廠檢驗報告，材料的品種、規格、效能應符合國家現行產品標準和設計要求;防水材料包裝應具有明顯的標誌，標誌內容應包括產品名稱、廠名地址、批號、保質期和執行標準。
除了防水材料的質量好壞影響防水效果外，防水施工人員不專業、施工質量不達標等也是造成滲漏水的重要原因。
在四惠橋建材批發市場周圍，記者發現有許多打著“專業防水”牌子的工人，他們一般會主動與過路人搭訕，詢問是否想做防水工程。記者上前與其中一位攀談，當問到能不能做衛生間防水時，這位來自河南的張師傅滿口答應，“肯定沒問題。”價錢為300元錢左右，當記者詢問使用什麼牌子的塗料及卷材等材料時，他信誓旦旦地對記者說：“放心，你別管什麼材料，只要保證不漏水都行，以後漏水免費保修。”記者提出使用消費者公認質量比較好的一種防水塗料，張師傅立馬改口說：“要是我們來買料的話，價錢就不是300元了，至少得800元錢，因為那種塗料光買就得三四百元，另外還有卷材的錢。”
張師傅給記者留的名片顯示，他所在的公司是經北京市建委認可的防水施工隊，但記者在北京市建委官網公示查詢中並未查到該公司的相關資訊。
防水施工人員是否需要具備相應資質?施工有何規範可依?北京交通大學土木建築工程學院院長張頂立表示，防水施工都有一系列的嚴格規範與標準。以大型建築工程為例，衛生間防水施工前應由總包單位制訂《衛生間防水施工方案》，經監理審批並報專案公司工程部稽核通過後方可進行衛生間防水施工。承擔防水施工的單位或分包應具有相應的防水專業施工資質，施工人員應經過專業技術培訓，持證上崗。並首先進行樣板間施工，經甲方、監理檢查驗收合格後，方可全面鋪開施工。
一位在上海從事建築設計的陳先生告訴記者，建築防水質量難以控制的一大原因是分包，分包容易產生建築質量問題。另外，一些防水工程的競標，在招標企業中，很多采購方為了節省開支，不設准入門檻，傾向於採用“最低價中標”的標準。成功低價競標後，為了賺取更多利潤，材料以次充好，製售假冒偽劣產品，很容易給工程質量留下隱患。
同濟大學地下建築與工程系教授張子新說，防水工程是項系統工程，滲漏水的原因多種多樣，建築設計、施工及後期的運營管理，任何一個環節出現問題，都可能造成滲漏水。所以做防水工程和進行防水維修時，要重視建築全壽命、全過程的維護，注重工程的整體性、系統性。
質監部門提醒消費者購買和使用防水材料時，首先一定要注意產品使用說明，瞭解其使用場合、適用範圍等，選擇正確的產品進行施工。不宜選用外包裝粗糙、容器外形歪斜、使用說明等文字印刷模糊的商品。並儘量到正規的建築市場或超市選購。