對於購房的人們來說，在買房這件事上，房貸利率即將上調的訊息成為人們熱議的焦點。如果房貸利率真的上調，那麼對於買房人士來說，這無疑會再次增加他們的購房壓力。
目前島城首套房商業貸款利率上浮10%現已成為常態，有少數銀行上浮20%，二套房則多數上浮15%以上，亦有銀行執行上浮基準利率25%。同時，放款週期也出現延長，甚至長達半年。
此外，當下房貸的門檻申請也相對較高，除了對申貸人個人徵信、經濟情況有嚴格考察，部分銀行還對二手房進行了停貸，或者首套如為二手房利率需要上浮20%，也有銀行目前僅審批購買合作房企的貸款者申請。此外，不承諾放款時間、排隊放款也是當下存在的普遍現狀。
一般來說，如果基準貸款利率出現調整的話，會從次年的1月份開始執行。也就是說，如果我們已經拿到了比較低的房貸利率卻遇到了中國人民銀行調整房貸基準利率的情況，那麼，到第二年年初我們的房貸基準利率也是需要按新的貸款利率執行的。
不過，雖然要按新的基準貸款利率執行;但是，如果原來的房貸利率是有折扣的話，貸款利率折扣是不會變的。
對於銀行來說，首套房一般首付比例仍是最低30%,剩下的70%可以貸款。不過據瞭解，當下部分樓盤要求首付五成至六成，或者首付高者優先選房，這樣的情況下，置業者更應該和所在樓盤進行協商。
倘若首付比例可自行決定的申貸者，建議在力所能及的範圍內，增加一定的首付比例，從而減少月供的支出。跟去年不少申請到八五折利率的置業者相比，如執行上浮10%的首套房貸利率，同樣採用等額本息的還款方式貸款100萬、20年，則每月需要多還款700多元，整個貸款週期需要多還利息16萬以上。如果增加了首付比例，貸款總額相應減少，月供壓力和總利息支出都會減少。
儘管今年的房貸利率飆漲得厲害，但那都只是各大銀行，商業利率在飆升;並不是基準的貸款利率在變動。
所以，已經拿下房貸的朋友們不用太過擔心，因為合約已經簽訂完畢，我們也已經拿到房貸了。商業銀行還是要根據房貸按揭合同來收取我們的房貸本息的。是不可以隨意要求我們的貸款利率跟隨市場利率變動的。
總而言之呢，我們的房貸利率到底會不會隨著市場的變更而變更，還是要看他變更的是基準利率還是商業利率。如果是商業利率的話，我們有合約在手，有著合約法的約束，我們就可以完全不用擔心。