對於酒店式公寓這種新型的房地產投資專案，吸引了不少購房者的關注。近日又傳出買一套酒店式公寓，不僅僅可以滿足自住的需求，還可以進行賺錢的說法。這個說法的真實性如何呢?
酒店式公寓成為當下新選擇，而且不少人已經將之付諸行動。正是基於這樣的前景，杭州的酒店式公寓發展迅速。
從近六年的成交行情來看，酒店式公寓在2016年迎來了爆發式增長，而正是這一年，杭州樓市啟動了限購政策。在被稱為最嚴限購年的2017年裡，杭州的酒店式公寓成交將近5萬套。
就目前杭州市場而言，多個板塊，酒店式公寓產品扎堆，房源倒並不缺乏。以杭州城東為例，彭埠地鐵口、德信杭州之翼、三花國際，有大量酒店式公寓在售，火車東站邊，中央車站廣場，同樣有酒店式公寓可以購買。
酒店式公寓銷售火爆，那麼值不值得投資呢?我們來類比一下杭州之翼這樣的樓盤。在杭州鳳起路與新塘路交叉口，就是由濱江集團建設開發的酒店式公寓新城時代廣場。這裡的房子，門口就是景芳路地鐵站，對面就是天虹購物中心，慶春銀泰、邵逸夫醫院都在附近，區位因素遠比杭州之翼來得好。但是新城時代廣場2008 年交付，當時房價在一萬六左右，十年過去了，現在新城時代廣場二手房的價格，只是在兩萬六左右，如果只是短期投資，期待酒店式公寓暴漲，從而獲利的話，購房者恐怕還需要三思了。
短期酒店式公寓不會暴漲，這是業內公認的一個基本情況，但是酒店式公寓因為總價低，地段好的位置，長期持有，收取租金，倒也是一個投資選擇。新城時代廣場47平米，總價135萬，一個月租金在5000左右，折算下來，每年收益率可以達到4.4%。
中原地產資源中心首席分析師 荊海燕介紹：“ 現在年輕人購買酒店式公寓還是蠻多的，但還是不能忽視，它的一個明顯短板，就是不能落戶，孩子也不能讀書，所以它其實不適合作為自己的一個居所，來作為長期居住。 ”
另外投資酒店式公寓還需要值得注意的是，除了漲幅不高之外，酒店式公寓作為商業用房，交易稅費包括營業稅、土地增值稅、所得稅等等，增值部分的大約30%到40%都將用於繳稅，無論是出售還是購買酒店式公寓都需要特別注意。
酒店式公寓一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，由於總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧;空間分割靈活。由於很多酒店式公寓專案在產品設計時就考慮以辦公為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20-30㎡大到一層樓。因此，這類專案不僅適合小公司，也適合一些中型公司;良好的生活和商務環境。
與一般公寓有區別的是，酒店式公寓在提供這些物業、家政服務的渠道上比較暢通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能辦得到。酒店式公寓不僅有商務中心等配套，很多專案還為商務辦公區內員工提供打字、影印、傳真、票務定購和酒店諮詢等業務。還有些專案通過合作方式引進與商務辦公有關的商業配套，如辦公用品租賃和採購、小型超市、24小時員工餐廳、快遞公司等。
從經濟性來講，就產品的供應方來講，每層空間的大分割量增加了小戶型的造價成本，包括重新安裝管道(水、電、煤)、增加消防通道等;就需求方而言，由於戶型不規則，造成使用率較低。從舒適性來說，暗房出現，影響居住生活的舒適度;在技術指標控制範圍內，開發商選擇利潤最大化的設計原則，於是，在有限空間分割出更多單元，導致小戶型在設計上對生活實用性的考慮較少，其格局更接近於家庭旅館。
從實用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。從觀賞性來說，因為窗戶的增加佔據更多外牆面，破壞了原本很規則的建築立面。從安全性來說，標準層戶數的增多，造成居住人群參差不齊;如果增加電梯，會對施工造成隱患。從服務性來講，因為容積率的制約，服務配套很難跟上等原因。