隨著中國房地產市場的進一步發展進步，越來越多人在買房的時候傾向於住房公積金貸款。不過，並不是所有人都可以進行住房公積金貸款的，它有哪些限制條件呢?在申請時候有哪些需要我們重點關注的?
調控政策出臺後，二手房購買門檻提高，房貸利率上調，進入6月份已有銀行在原先基準的基礎上，進一步上浮利率。貸款難度提高，購房成本增加，購買能力受到了影響，導致准入買家減少。部分計劃置換單位的業主無法出售手持的單位，或是出售時間增加，導致置換計劃擱置。目前市場上業主放盤量減少，雖無降價，但反價現象有所減少，現時二手價格相對穩定，但成交量受到了影響，成交難度加大。
公積金貸款當中，5月比重為5.40%，6月則為8.10%。中原地產吉祥北分行營業經理吳濱分析，現時四大國有銀行首套購房按照基準利率實行貸款，而且公積金放款緊張，審批時間較長，也有不少外地客受限，因此導致公積金貸款比重有所下降。
6月12日，住建部、財政部、人民銀行三部委聯合釋出“全國住房公積金2014年年度報告”(下稱“報告”)。這是全國首次對住房公積金資訊進行全面公開的披露。
根據報告，2014年，全年發放個人住房貸款222.51萬筆，共計6593.02億元，同比減少13.14%、14.18%。
談及貸款額度下降，住建部住房公積金監管司司長張其光在接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，主要原因是因為去年房地產市場比較低迷，導致住房公積金貸款額度下降。
張其光稱，下半年，住建部將督促各地加快落實住房公積金政策，擴大住房公積金的使用範圍、降低住房公積金的貸款利率。他認為，在樓市回暖的背景下，個人住房公積金貸款額度也將在下半年增加，由負轉正。
北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，地方政府在落地穩定住房消費政策時，個人住房商業貸款的調整需要協調商業銀行。相反，住房公積金政策的彈性較大，也成為兩會後，鼓勵自住和改善性住房需求的重要方式。
張大偉介紹，按照目前的基準利率，商業貸款購房利率為5.65%，住房公積金利率貸款利率為3.75%，從最近的20次房貸利率變化看，已經雙雙跌破2009年曆史最寬鬆時期執行的5.94%與3.87%的最低歷史紀錄。
住建部也注意到各地在落實住房公積金政策時存在的差異，各地的住房公積金政策和管理的基礎不同，調整政策、優化業務流程亦需要一定的時間。住建部也將督促各地加快落實。
在提高住房公積金使用效率的同時，住房公積金的監管也將被強化，負責住房公積金監管系統的住建部相關人士亦告訴21世紀經濟報道記者，住房公積金聯網是個人住房資訊系統聯網的重要組成部分。
“總體來看，技術上並無太大問題，鑑於全國各地系統單獨建設，可能涉及裝置和技術上的進一步融合問題。”上述相關負責人介紹。
從時間進度來看，該人士進一步介紹，住房公積金聯網並沒有達到住建部預期的目標，不過，通過聯網監控地方住房公積金的總體目標不會改變，仍在進一步推進中。