如今不少人通過按揭貸款進行購房，那麼如果你打算通過這個方式進行購房的時候，房屋最重要的一本證書，房產證什麼時候才可以真正拿到手呢?
根據相關規定，購房者拿到房產證的具體的時間以及拿不到房產證開發商應承擔的責任。即使在合同中沒有約定具體規定取得房產證的時間，那麼購買期房的購房者也應該在房屋交付使用(開發商交給你鑰匙的時間)後90天內取得房產證。
據瞭解，按揭貸款買的房子在出房產證後，房產證原件應抵押在貸款銀行，還清貸款後銀行自然會歸還。不過，現在大多數的銀行都是在房產證下發之後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，並且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之後，將房產證原件發還給貸款人。
還清房貸後可以拿到房產證按揭房要拿到房產證，最直接有效的方法就是還清房貸。若房產證是押在貸款銀行的，還清房貸後，銀行會給你一張蓋章的單子，幾天後就可以到銀行領取房產權和他項權證。你需要到當地房產交易核心登出貸款。
向貸款銀行申請房產證申請人若一直按時還房貸，還款滿兩年後，也可以向貸款銀行申請房產證。不過這種情況申請得到的房產證，是蓋了“房地產他項應享受的利益專用章”的。表明房子還是在抵押狀態中，這種情況還是要還清貸款後，辦理了登出抵押登記的手續才可以。
現在房產登記基本上都會錄入系統，只要跟房產有關的抵押登記，包括其他一些資訊都會被錄入到系統裡面去，房產證只不過是一個憑證而已。
按道理來說，房產證對銀行來說其實沒什麼多大的用處。銀行想查什麼資訊直接登入網上就可以查到了，但是為什麼很多銀行還是把房產證或產權證押在銀行裡面呢?
這裡面最核心的一個問題是，銀行擔心業主拿房產證去做其他貸款，從而給銀行的權利造成損失。
目前市場上有很多小貸公司可以做房產二押。或者按揭房加貸。簡單來說，就是用按揭房剩餘的貸款再次做抵押。貸款公司能做的額度按照房價評估價的70%，再減去剩餘的貸款。而且目前有不少城市都可以辦理二押登記手續。
比如一套房，100萬的價值，貸款70萬。還了幾年之後，貸款只剩餘50萬這時候貸款公司就可以給業主操作20萬的二押貸款。
除了貸款公司能操作二押之外，目前很多高利貸公司只需要你把房產證押在他們那邊，他們就可以給你放款。如果業主借錢之後還不上，那房產就可能面臨被低價拍賣的風險，那直接會影響到銀行的抵押權益。
所以為了房子業主拿房產證去做二押或民間借貸，一般會直接把房產證押在銀行裡面，直到業主還清貸款為止。
不過大家也不要太過於擔心，雖然銀行把房產證或產權證押在銀行裡面，但是業主想用到房產證的時候，還是可以向銀行申請拿出來的。但是銀行有規定，一般把房產證拿出來最高不能超過兩天，通常當天就要還回去。