2016年下半來以來，由於內地各大城市紛紛出臺限購令，再加上人民幣持續貶值，大批資金紛紛湧入香港樓市，但今年以來，香港樓價不斷創新高之際，專家預測：香港樓市已接近頂峰。
據香港電臺報道，香港差餉物業估價署公佈，香港前4個月私人住宅樓價指數升幅擴大至6.8%，較首季的4.7%加快。單計4月份整體樓價按月升1.9%，連續13個月上升，按年升逾21%，樓價指數創新高。
香港中原地產研究部高階聯席董事黃良升指，港府2月推出的樓市措施，打擊中小型樓價上升，二手房源亦跌。但他認為，樓價之所以3月近乎持平後再度大升，主要是買家轉投一手市場、公屋及居屋二手市場，以致低價樓持續上升，而豪宅受措施影響不大，亦支撐樓市表現。
外圍貨幣政策持續寬鬆，以致資金流入香港樓市，難以改變香港樓價創新高的形勢。但估計香港下半年住宅樓價升勢將放緩。
美國聯儲局今年會否加息，以及其他主要央行會否擴大量寬力度，亦持續影響香港今年餘下時間樓價走勢。
另外，港府資料顯示，香港4月住宅買賣宗數仍只得4000多宗，其中，二手買賣按月跌19%至2915宗，一手買賣則急升1.2倍至1634宗。
為降溫樓市，香港政府已祭出各種辣招。
有媒體稱，香港金管局從銀行收集關於開發商廠口的資訊，對部分地產開發商的抵押貸款風險表示關切，可能要求銀行業採取進一步的措施管理風險敞口。香港去年11月全面提高買賣住宅物業印花稅率，為樓市降溫。但這似乎並未能抑制樓市增長。過去一年，香港房價在去年年中經過短暫下跌後不斷破頂。根據中原地產中原城市領先指數，二手房價格已從一年前的低位大漲17%。
據媒體報道，香港官方3月底的統計資料顯示，香港樓價已經連續第四個月創出新高，儘管房價高企但仍然擋不住成交量大幅上漲的勢頭。
花旗集團在上週的一份報告中表示，由於香港住宅價格已經連續創出新高，加上內地3月份開始加強一、二線城市樓市調控，香港特區政府隨時可能會再出限制調控樓市。
在3月末，李嘉誠曾在長和與長實2016年度業績釋出會上表示，香港市場上目前購買力非常強，“買家力量很大”，看不出未來一兩年有可能下跌。
靠房地產拉動經濟發展已成歷史
實體經濟下行背景下，單靠房地產沒辦法扭轉經濟的下行趨勢，沒有科技進步，沒有社會制度的改善，沒有運作系統的提升，單將房產買來買去，國家是不會富強起來的。一個國家的政府要有清醒的頭腦，不讓房地產扭曲實體經濟，現在已經出現資金和資源錯配的情況，很多產業自己的本業不做，都去買地炒地，現在將過去辛苦積累回來的資金投入房地產行業，所以房地產價格在增長，需要檢討房地產在經濟中扮演的角色。