開發商來發展房地產專案之前，是需要先獲得建設土地的使用權的。開發商拿地流程是什麼？具體流程是怎樣的呢？接下來，且聽細細說來。
拿地流程就是開發商獲得房地產土地使用權前需要執行的流程。
1、房地產專案不在政府制定的土地劃撥目錄範圍之內，所以拿地只能通過招拍掛的形式來購買土地使用權。
2、土地招拍掛會涉及很多行政部門，主要涉及規劃局，國土局，財政局，當地政府的批覆。過程比較複雜，佔用的時間比較長。
3、房地產專案首先完成立項，使專案以合法化的身份出現，明確專案的建設單位，投資規模，建設規模，建設用地的獲取方式等。
4、國土局發起拍賣
國土局首先對目標地塊進行勘測定界，勘測出目標地塊的面積，座標等資訊，形成勘測丁潔報告。
5、辦理規劃手續
國土局將立項材料，勘測定界圖等進行彙總後，提交給規劃局相關部門，辦理建設用地規劃許可證。
6、同時國土局上報財務局，申請招拍掛的相關費用。財政局審批通過後，還需要將土地招拍掛的相關材料上交給當地政府審批。
7、審批以後，開始掛網公告，公告期為40天，公告期間，買家需要到當地國土局土地使用權購買報名及繳納投標保證金等手續。
8、公告期結束後，到制定的地點參與土地招拍掛，進行土地摘牌。摘牌結束後，到當地國土局辦理土地本。