要租別人轉租的房子,發現有一個轉讓費,那這個轉讓費包含了剩餘房租嗎?為你講一講。
轉讓費一般是要帶剩餘房租的。
轉讓費是指在租賃期內,如果下家經營者希望獲得店面經營權,向原經營者支付的一定轉租費用。而其中,轉讓費一般包含原經營者的裝修費,雜費和其他相關成本。轉讓費數額可以不告知房東,但新的租約合同必須房東、原經營者、下家經營者三方簽訂。轉讓費也是市場火爆程度的重要表徵。
而影響轉讓費的主要因素有:
1、原店面裝修,即原經營者先期支出的裝修費。
2、地段、店面知名度、品牌等經營環境。
3、原經營者的租約年限和店面可租賃年限,一般租約距離到期時間越短的,轉讓費越少。
4、對原經營者的一些補償。
5、其他附加費用(如帶貨轉讓的貨款)。