商業地產的價值就體現在商業化程度上，所以招商是第一步，今天就來說說商業地產如何招商。
一、招商先行、銷售跟進
招商的目的在於實現銷售。招商成功是實現順利銷售的先決條件，特別是品牌商家的引入更能為專案的銷售提供強大的驅動力，成為專案的重大賣點，從而促進專案銷售的順利進行。
二、大戶先行、散戶跟進
大戶（主力店、次主力店及旗艦品牌商戶）的招商是招商工作的龍頭，是招商工作的重中之重，特別是主力店的招商一旦成功，基本就意味著專案招商工作的成功，其他散戶必然群起跟進，最終實現專案的招商圓滿完成。
三、同業差異、異業互補
招商要始終注意維護和管理好已確定的經營主題和品牌形象，達到主題統一、業態複合、同業差異、異業互補的目的。
四、立足長遠，放水養魚
因為購物中心經營具有長期性特點，採用合理租金與優質服務做法，將整個購物中心作熱，而後根據運營狀態，適當穩步地調整租金。這樣，發展商與商戶才能一同成長。放水養魚的原則可以理解為“先做人氣，再做生意的原則。