買房學問多多，如果你要成為買房達人，那麼你除了要學會選擇一個好小區外，還需要了解怎麼在一個小區裡選擇樓座最好的二手房，而選房應該從三個維度出發去考量：巨集觀維度、中觀維度以及微觀維度。
所謂巨集觀維度，是指房子在城市中所處的地段，如是位於市中心還是城郊;所謂微觀維度，是指房子內部格局、朝向等;中觀維度最容易被購房者忽視，它是指購買的房屋所在的樓座在整個小區中所處的位置。
實際上，房子所在樓座在整個小區中處在什麼位置，對居住者的生活影響非常大，如臨街的樓座顯然會更多受到噪聲的干擾;小區深處的樓座進進出出可能不夠方便。那麼，什麼樣的樓座堪稱小區中的最佳樓座呢?
最優位置要素之一：西北有遮擋+東南有綠化
小區中綠化好的位置相對較好，因為植物可以淨化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的環境。在北方城市，冬天盛行西北風向，夏季盛行東南風向，因此，若樓座西北方向有建築，東南向有大片綠化的位置最理想。
因此，西北有遮擋，東南有綠化的樓座，其最佳戶型應該位於東南角上，既擁有陽光、景觀，又享有優良的小氣候。次優的朝向為正南，再次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
最優位置要素之二：出行方便+環境安靜
買房還要考慮出行的便利性，特別是對大型社群來說，從社群深處到社群門口可能要步行七八分鐘以上，所以對於經常外出的人來說，要考慮樓座距大門口距離的遠近。
另外，還要考慮周圍環境是否安靜。有的小區中國建有幼兒園和國小，離得近的樓座可能會受到干擾，此外，小區中臨街的房子也會受到噪聲的影響，所以選房時應該距離這些地方稍遠一些。總之，選房時應該通觀全域性，再結合以上因素進行選擇。