自住型商品房購房流程詳解 - 房天下賣房知識
自住型商品房購房流程
近來，北京市住建委釋出相關檔案對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。該檔案規定了開發商申請辦理自住型商品住房預售許可的相關程式，有買房意向的市民要做的準備工作，以及政府相關部門的核驗與稽核工作等。
北京市住建委釋出《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規定(徵求意見稿)》，這份檔案對自住型商品房的申請購買流程進行了詳細規定。
報名
開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，會在市住建委網站和銷售現場進行不少於15天的公示。公示專案名稱、企業名稱、專案位置、套數、戶型面積和銷售均價等資訊。
有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料;經適房、兩限房輪候家庭，還得提交《北京市城市居民購買經濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。申請人既要在網上提交相關材料，也要到開發商銷售現場提交原件和影印件。
核驗
市住建委相關部門和開發商對購房人員資質進行稽核。在市民提交材料之後的20個工作日內，會給出是否通過稽核的結果。
在現場申報時，資格核驗也同時啟動。開發商將對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格稽核系統中填報家庭資訊，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認後，在稽核系統中提交資格稽核申請。
市住建委會同相關部門在20個工作日內，對購房家庭的資格進行稽核。購房家庭可登入北京市住房和城鄉建設委員會官方網站查詢資格稽核結果。通過購房資格稽核的申請家庭，方可參加搖號。
在稽核之後，市民如果對稽核結果有異議，還可以自資格稽核完成之日起10個工作日內，持相關證明材料到市住建委申請複核。
搖號規則
自住型商品房搖號的方式介於普通商品房開發商自行搖號、中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種型別的住房有別於完全由市場形成價格的商品房。'>保障房政府搖號之間。搖號將使用全市統一的搖號軟體，搖號結果會在市住建委官網和銷售現場公示3天。
自住房搖號軟體採用雙重隨機設計思路。
一是搖號編號隨機。購房家庭在現場確認時將從3組隨機4位數字中任選其一作為字首，與資格稽核系統自動生成的內部編號共同組成唯一的搖號編號，消除報名先後對搖號結果的影響。
二是種子號隨機。搖號時，現場將隨機邀請6位購房家庭代表，每人隨機抽取1位數字，組成6位種子號，搖號軟體根據種子號從通過稽核的家庭資料庫中隨機抽取申購家庭，確定選房順序。
選房
搖號環節之後是選房和簽約，市民可以直接在銷售現場和市住建委官網看到選房公告。在選房之日5個工作日以前，開發商就會明確選房時間、地點、批次安排等。
優先池中的家庭會先選房，而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。
已通過購房資格稽核的申請家庭放棄選房，或者已完成選房的申請家庭放棄購房的，由未選房的申請家庭按照搖號確定的順序依次遞補選房。未按照選房公告要求參加選房的，視為放棄。
購房家庭可以同時參與多個專案搖號，但只要選中了一個專案中的一套，其他專案中的號碼自動作廢。
選房之後就是簽約。開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今後不得再申請購買自住型商品房;屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。
對通過隱瞞家庭資訊、偽造證明材料等方式，弄虛作假，騙購自住型商品房的家庭，一經查實，開發商會與其解除購房合同，購房家庭承擔相應經濟和法律責任，且5年內不得在本市購買住房。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
住房問題是基本民生問題，及時並完美地解決該問題也是政府工作的重中之重。北京市住建委相關部門會對申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案的開發商進行仔細且慎重地稽核。與此同時，北京市住建委相關部門和開發商也會對購房人員資質進行嚴格地稽核。