就目前中國的房地產市場來說，一套房子最少也要幾十萬，這對於不少家庭來說都是一筆不小的開支，因此不少家庭就會選擇抵押貸款的道路。這條道路需要準備哪些資料，有哪裡需要人們注意的?
房產抵押貸款的登記需要按照兩個原則:登記機關的司法性質和登記機關的統一性。調研過很多國家，得出結論是:房產權屬登記基本上是由房地產登記機關統一辦理登記，房產權屬登記機關都是司法機關，那麼，登記行為屬於司法行為，具有很強的法律效力，我國《擔保法》第42條對各種不同抵押物的相應登記部門作了規定:以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的，登記機關為縣級以上地方人民政府規定的部門。
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
在有房產做抵押的情況下，借款人也可以找一家正規擔保公司介入。一般在有擔保公司作擔保的情況下，假使個人信用有瑕疵也能順利獲貸，因為擔保公司的參與降低了銀行的貸款風險。
非銀行金融機構不但貸款門檻低，而且放款速度快，只要借款人手續齊全當天可放款。不過，作為抵押的房產必須要有房產證和國有土地使用證，房齡不能超過20年，且能上市進行交易。房產抵押貸款額度最高可達房產評估值的70%，最長貸款期限可達10年，可有效緩解借款人的資金壓力。