進行小戶型投資要謹慎

買房選房要注意 購買小戶型作投資一定要謹慎 - 房天下賣房知識

進行小戶型投資要謹慎

買房熱是現在社會中一種普遍的現象，有些人奮鬥一生就為了在大城市中買房，有些人努力工作攢錢買房給孩子等等。現在對於有些人來說房子可能也是一種身份的象徵。購買房子前，攢錢不好攢;要購買房子時，選房不好選。似乎買房子並不是那麼簡單的事兒。

可能親身買過房子的人都知道，選房是一件特別辛苦和麻煩的事兒，東奔西走不說，一不小心還會選錯房源。

1、鎖定購房目標

買房要根據自己工作、生活、社交等區域，來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類戶型面積有大小，還有層次朝向的關係)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數。

2、掌握T+1原則

從區域經濟角度、住宅經濟方面綜合考察。這就是在已開發國家和地區樓市流行的概念：即：距離市政設施和商業網點1公里為所在區域最佳住宅地塊。只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。

3、容積率比得房率更有意義

現在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區綠化、採光與居住品質，所以購房時，詢問佔地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低於小區比較好。

4、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

5、購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住噪雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

6、樓盤與大型綠地作伴

由於商品房沿大型綠地開發，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發成本，購房者又能有效地控制總價。

7、買同一區域連續成功開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險(放心保)。

8、購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

9、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的。現在開發商為追求銷售賣點將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

10、購買小戶型作投資須謹慎

現階段小戶型火爆一時，大家都認為小戶型總價低適合出租，其實，小戶型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小戶型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

購房者們要學會買房是鎖定購房目標;掌握T+1原則;容積率比得房率更有意義;不選擇炒作過度的樓盤;購買十萬平方米左右的樓盤;層高不宜超過3米房;樓盤與大型綠地作伴;買同一區域連續成功開發的樓盤;購買1999年2月以後造的樓盤;層高不宜超過3米房;購買小戶型作投資須謹慎這10步買房也是一件簡單的事。