如今的上海房地產市場，政府加強了對房價的調控措施，而最近上海有關銀行也提高了商業貸款利率的比例。面對這一現象，專業人士給出以下答覆：
根據有關監測數據顯示，5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%，同比去年5月份的4.45%，上升6.29%，環比上月也有所上漲。以北京為例，最近連續經歷了幾次利率調整，目前首套房貸利率已經調整至基準水平。在筆者看來，未來我國的房貸利率還有可能繼續上升。
今年一季度，隨着房地產調控措施帶來的效果不斷減弱，房地產價格再度抬頭。2017年3月，全國70個大中城市住宅中，新建住宅與二手住宅分別有62個與54個環比上漲。北京3月住宅均價同比上漲超48%，其他重點城市如南京、福州、武漢、濟南等同比上漲超過30%。為此，政府緊急出台了一系列政策以抑制過快上漲的房價，4月份全國大部分城市房市降温效果明顯，然而與之矛盾的是地產商拿地熱情不減。
中原地產研究中心數據顯示，從2017年1月1日至5月10日，全國拿地最多的前25大房企，拿地總金額逾5599.1億(只計算招拍掛部分，不考慮權益分配)，同比上漲103%。
通過報告獲悉，房貸利率在今年5月達到4.73%，約等於基準利率的九六折，與利率最低時點2016年9月相比，利率增加了0.3個百分點，增幅7.26%。未來半年，預計政府不會放鬆對樓市的調控，並且短期內銀根將持續收緊。同時，個人房貸利率還將持續攀升，11月可能達到5.1%左右。
在今年的政府工作報告中，我國提出了要實行更加中性的貨幣政策，同時，外匯佔款也持續減少。3月份，央行也全面上調了公開市場逆回購中標利率及MLF操作利率，在貨幣趨緊比較明顯的情況下，我國仍然存在大量對房貸的需求，因此房貸利率上漲正是利率市場化的反應。
房貸利率的主動和順應市場調整是我們慣用的短期調控樓市的手段之一，關於樓市的調控政策實際上我們更希望能夠建立起一套長期的有效調控體系，即大家一直在呼籲的長效調控機制。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，目前從整個商業銀行的信貸資金成本來講，已經出現了上升趨勢，銀行同業拆借利率印證了這一點。所以，部分商業銀行基準利率上浮的現象，我認為更多是從商業銀行本身角度出發，也就是商業銀行對於貸款的風險把控可能會有所強化。對於房貸這種較大的一類資產，會率先進行收緊。