這幾年來，一説到合肥房價，人們第一時間就在感慨它樓市的增長勢頭之快，增長幅度之大。最近，合肥又傳來了教師公寓優惠房即將開售的消息，對於波動中的合肥，此舉對於合肥樓市有哪些反應呢?
9月份合肥市商品住宅共備案1163套，與8月份的1269套相比，環比下跌8.4%。受傳統樓市淡季和調控政策的影響，合肥市商品住宅備案量持續低迷，上月更是成為近一年來最低值。金九銀十作為樓市傳統的銷售旺季，其銷量表現一直受到業內外的關注，成交量走勢的高低甚至會影響整個下半年的市場行情。然而酷熱的夏季已經逐漸遠去，合肥樓市調控逼壓之下，沒有人敢預測成交量能夠應聲大漲。
儘管仍有部分房企在“死扛”，堅決不降價，但越來越多的開發商已經不再寄希望於調控減力，紛紛開始自救，或以低價通過備案，或降價促銷求跑量，費盡心思策劃各種各樣的活動吸引購房者。
其中，市區地塊僅佔1宗123.8866畝，縣域地塊佔據6宗598.29畝。這些地塊具體分別是新站區XZQTD205號地、廬江縣2017-13#地、2017-14#地、2017-15#地、肥西[2017]3號地、肥東縣FD17-5號地以及長豐縣CF201701號地。
從目前的出讓計劃來看，這些地塊將分別被安排在2個日期進行出讓。其中，新站區XZQTD205號地、廬江縣2017-15#地、肥東縣FD17-5號地以及長豐縣CF201701號地暫定將於4月7日出讓，而剩餘地塊則被安排在4月26日出讓。
競得人在地塊內規劃建設的居住房屋，如銷售，其價格為土地成交樓面地價+建安成本+全裝修成本+不高於成交樓面地價10%的運營成本,並按規定在市物價部門明碼標價備案，銷售時不得有任何形式的捆綁銷售行為。如租賃，租金由新站區管委會按平方米分年度確定。
競得人在地塊內規劃建設的居住房屋銷售後，5年內不得轉讓、出租。如銷售對象在房屋銷售後5年內終止在原來的教育機構服務，或房屋銷售後5年內因教育機構破產倒閉等終止服務，房屋由競得人按原價(不計息)購買收回。房屋銷售5年後允許轉讓。
作為合肥市出讓的首宗教師公寓用地，這宗地塊上的房子除了不得拒絕公積金貸款購房外，還有諸多限制。未來這宗地塊上總建築面積80%以上為100平方米以下中小户型居住房屋，並全裝修交付使用。最受關注的是，這宗地塊的銷售或租賃對象，根據出讓文件，須為新站高新區管委會會同市委組織部、人社局、教育局審核確認的在高教基地內已正式招生的教育機構服務並在新站高新區範圍內無住房的在職在崗人員(不含臨時用工)。
教師公寓銷售價格會比市場價便宜不少，根據要求，其價格為土地成交樓面地價+建安成本+全裝修成本+不高於成交樓面地價10%的運營成本,並按規定在市物價部門明碼標價備案，銷售時不得有任何形式的捆綁銷售行為。如租賃，租金由新站高新區管委會按平方米分年度確定。
由以上條件可知，該宗地首先對於能夠在後期購買該地塊項目產品的對象有明確限制，其次，對於項目後期售價也有詳細要求，這就意味着該宗地後期售價或將遠低於區域市場的平均售價。另外，地塊房屋在5年內不得轉售，對於房屋交易有一定時間限制，不過好在房屋銷售5年後允許轉讓。