一直以來，杭州房價都表現得非常可人，不過近日杭州樓市就迎來了27個月來首次下跌。莫非是杭州樓市新政開始發揮效應，現在的杭州房價在什麼水平呢?
國家統計局浙江調查總隊發佈數據顯示:10月我省新建商品住宅銷售價格，環比上月上漲0.2%;同比去年同月上漲3.4%，漲幅比上月收窄1.7個百分點，已連續12個月回落。
從環比看，我省11個設區市的價格九漲二平，漲幅最大的是台州，上漲1.4%;湖州、紹興等小幅上漲;價格持平城市為杭州和衢州。從同比看，價格十漲一降，漲幅較大的是紹興、衢州、金華和台州，分別上漲12.0%、11.7%、10.4%和10.0%;其餘城市漲幅在3.4%到7%之間;唯一下降的是杭州，降幅達0.9%。
去年以來，杭州是我省房價的領漲城市，本次卻“意外領跌”，這也是杭州自2015年7月以來，價格同比27個月首次出現負增長。其中意義頗耐人尋味。
一方面，全國樓市在嚴格調控的影響下，在市場資金面持續收緊的情況下，核心熱點城市的買房高峯正逐漸退潮。另一方面，在“板塊輪動效應”下，房地產的這種“退潮”也將經歷從一線城市、到像杭州這樣的二線、再到三四線這樣的“輪動”方式。
就我省而言，杭州上漲最早，目前，在調控下新房價格也已相對穩定。反而三四線城市，如紹興、衢州、金華等的漲幅仍相對較高，接下來，三四線城市也會受到杭州“退燒”的傳導，可以預見，我省房價同比增幅上漲空間已經不大，未來會繼續保持同比增幅收窄態勢。
另一方面越來越多人相信房地產對保經濟指標的作用，以及政府調控時的投鼠忌器。大多數人"越來越不相信房價會下跌"，哪怕真的會有波動但是熬一熬就可以涅盤重生。所謂"底牌都已亮明"，因此當政策再次故技重施的時候，前幾輪週期中產生的"抗體"越來越強大。
實際上，杭州目前的"老破小"能夠保持身價增長的原因無非就是黃金地段或者是優質學區。但實際上，這兩個溢價因素隨着城市的發展會逐漸淡化，而失去其原有的價值。
而且從長遠來看，大家能發現，當老破小行情持續走好的大前提一定是市場行情整體火爆。這叫"乘東風"，而非本身價值的增長。本身老破小目前的升值空間是非常小的，可以説一直處於"橫盤"狀態。
在經歷了幾乎一整年的樓市瘋狂，火熱的行情總會在有一天逐漸恢復平靜。樓市適度的降温並不是壞事，這樣買房的人也會更理智，更冷靜一些，購房環境也會相對公平。房子本身該有的價值也會凸顯，也會幫助大家買到好的房子。