南寧限購
- 目錄
- 1、南寧限購政策2016
- 2、南寧限購政策細則
- 3、南寧限購限貸
- 4、南寧限購後房價
1南寧限購政策2016
從今年4月起，南寧市出台系列政策逐步放開“限購”;10月1日，全面取消住房限購政策，成為諸多颳起“限購”鬆綁風城市中官方明確證實政策出台的城市。在系列優惠政策的疊加之下，其他城市居民在南寧購房比例逐步上升，尤其是全面取消限購後，樓市迎來銷售小高峯，市場反映良好。
多重政策疊加
外地人購房比例上升
今年4月25日起，南寧市實行“同城化”措施，即北海、防城港、欽州、玉林、崇左市户籍居民家庭可參照南寧市户籍居民家庭政策在南寧市購房。儘管具體的實施細則尚未出台，但該消息一出，立馬為低迷的南寧樓市注入一股勁風，提振了整個市場的信心。
7月16日起，南寧市進一步對住房限購措施進行適當調整，對外地人購房免交納税社保證明，房改、集資建房不納入家庭擁有住房套數計算等;10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數作為購買住房資格審核條件，即全面取消住房限購政策。同時，南寧市各大銀行根據央行和銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》精神，進一步調整了住房貸款政策，實行“認貸不認房”，同時優先保障住房貸款額度，儘量滿足開發貸需求，首套房貸實施基準利率。
系列優惠政策的疊加，讓南寧樓市有了明顯的活躍，外地人在南寧的購房比例也在不斷攀升。數據顯示，同城化政策實施後，5月至7月16日區內其他城市居民在南寧市購房所佔比例為11.5%，高於平常7.5%左右;簡化外地人購房資格審核條件後，7月17日至9月30日，外地購房人購房所佔比例為15.42%，比今年上半年提高了6.88個百分點。
2南寧限購政策細則
細則一、購房人應準確理解本市住房限購措施的有關規定，認真對照自身情況，按政策規定條件購房。
細則二、房地產開發企業在出售商品住房前，應告知購房人本市住房限購有關規定，核驗購房人的身份證明、户籍證明、婚姻狀況證明等材料，並要求購房人如實填報《居民家庭購買商品住房申報表》(以下簡稱《申報表》，不得與不符合購房條件的購房人簽訂商品房買賣合同。
細則三、房地產經紀機構在接受房屋買賣居間代理前，應告知購房人本市住房限購有關規定，核驗購房人的身份證明、户籍證明、婚姻狀況證明等材料，並要求購房人如實填報《申報表》，不得與不符合購房條件的購房人簽訂委託代理協議。
細則四、居民家庭、個人接受直系親屬贈與取得住房所有權，予以辦理房屋登記;接受非直系親屬贈與取得住房所有權，適用住房限購有關規定。
細則五、隨本市户籍子女生活的非本市户籍居民，在本市無住房且其子女家庭擁有住房不超過一套的，憑父母子女關係證明，限購一套住房。
細則六、在本市無住房的非本市户籍老年人(男滿60週歲，女滿55週歲)，憑有效身份證明和在本市居住滿一年的證明(公安部門出具的居住證明或經我局備案的住房租賃合同)，限購一套住房。
細則七、服役前為本市户籍的現役軍人，憑有效證明參照本市户籍居民購房條件辦理。駐本市部隊現役軍人，在本市無住房的，憑所在部隊團級以上機關出具的駐地證明，限購一套住房。
細則八、非直系親屬的居民共有房屋所有權的，按各擁有一套住房計算擁有住房套數。本市户籍成年居民與除配偶外的成年直系親屬共有不超過兩套住房，且本人無完全產權住房的，限購一套住房。 非本市户籍成年居民與除配偶外的成年直系親屬共有不超過一套住房，且本人無完全產權住房的，限購一套住房。
細則九、已享受本市廉租住房、公共租賃住房等住房保障的居民家庭或個人，在未按規定辦理退出住房保障手續前，不得新購其他商品住房。
細則十、本市市區係指各城區街道辦事處所管轄的區域，購房人在此區域內購房嚴格按照住房限購有關規定執行。
細則十一、房屋登記機構在受理商品房買賣合同登記備案或房屋權屬登記時，應核驗《申報表》和購房人的相關證件、材料，認真審核購房人資格，購房人不符合購房條件的，不予受理。 納税證明包括個人所得税繳納證明、個體工商户和個人獨資企業、個人合夥企業納税證明等當地税務機關出具的納税證明;社會保險以養老保險、醫療保險、失業保險、生育保險和工傷保險等社會保險管理機構出具的各類型險種繳納證明為準。
細則十二、購房家庭或個人原已擁有住房的情況，以南寧市房產檔案館出具的房屋登記信息查詢證明為準。購房家庭或個人可持有效身份證明、家庭成員關係證明(户口簿、結婚證、出生證等)辦理查詢手續，也可委託房地產開發企業、房地產經紀機構憑購房人出具的委託書及上述材料辦理查詢手續。
3南寧限購限貸
2014年9月30日下午5點，南寧市住房保障和房產管理局召開媒體通氣會。南寧住房局透露，從2014年10月1日起，南寧將不再執行限購政策，即居民在辦理房屋登記時，無需提供家庭住房信息查詢證明，居民家庭擁有住房套數(含商品房和二手房)不再作為購房的資格審核條件。
從4月25日，廣西5城購房解禁，到8月初，南寧簡化外地人購房程序，再到10月1日宣佈全面取消，執行了三年多的南寧住房限購政策終於土崩瓦解。此前，眾多業內人士在接受搜狐焦點採訪時，就曾表示南寧限購令已經名存實亡，如今，住房局的消息使得取消限購最終“塵埃落定”。
同一天下午，央行“認貸不認房”新政落地，規定對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。廣西嘉和置業集團有限公司推广部經理裴洪亮表示，央行新政信號作用明顯，中央政府已經開始實質性調整限購政策;對於二套改善型家庭而言，他們將不再是政策的誤傷人羣。但是這樣新政對於不限購的項目意義不大，同理，對於首套剛需人羣也沒有實際上的利好。
外地人購房比例上升
今年4月25日起，南寧市實行“同城化”措施，即北海、防城港、欽州、玉林、崇左市户籍居民家庭可參照南寧市户籍居民家庭政策在南寧市購房。儘管具體的實施細則尚未出台，但該消息一出，立馬為低迷的南寧樓市注入一股勁風，提振了整個市場的信心。
4南寧限購後房價
10月21日，國家統計局發佈了9月份70個大中城市房價指數情況，南寧市新建商品住房價格環比8月上漲2.2%、同比去年同期上漲10%，價格指數在9月創下了年內新高。
從數據來看，9月份，南寧市新建商品住房的價格指數環比上漲了2.2，同比指數上漲了10。這個數據意味着什麼呢?業內人士分析稱，如果8月份一套總價為100萬元的住房，9月份購買，則要花102.2萬元;去年9月份一套總價為100萬元的住房，今年9月份購買，則要花110萬元。從不同户型來看，大於144平方米的住房環比漲幅最快，達到了2.8%。而90平方米~144平方米住房的同比漲幅略高於其他户型，達到了10.8%。
除了新建商品住房外，南寧市二手住房價格指數增長則依然平穩，環比上漲0.8%，同比上漲3.6%。
據介紹，為了遏制房價增長過快，穩定南寧房價，南寧市對樓市加強了管控。記者瞭解到，國慶節以來，南寧市通過開展全面檢查房地產市場，查處了三類跟價格有關的問題，一是要求商家明碼標價，並且價格不能高於備案的價格;二是沒有取得預售許可證之前，嚴禁售賣，也不能向購房者收取預約款;三是防止商家變相漲價，比如捆綁服務費、收取團購費等。