南昌限購
- 目錄
- 1、南昌限購後房價
- 2、南昌限購政策2016
- 3、南昌限購政策細則
- 4、南昌限購限貸
1南昌限購後房價
與杭州限購反應一致，南昌宣佈限購後，10月8日即呈現成交量井噴，成交住宅2139套，環比此前一日上漲79%，成交面積267016.56㎡，環比上漲400%;成交非住宅51套，環比此前一日上漲143%，成交面積3298.8㎡，環比上漲113%。而縱觀國慶表現，10月1日至7日期間，南昌市共成交新建商品房住宅1486套，日均成交212套，成交面積178024.24㎡，平均成交面積120㎡;成交非住宅72套，日均成交10套，成交面積5188.96㎡，平均成交面積72㎡。可見，在此前成交數據相對平穩的背景下，“限購令”引爆了南昌樓市的最後瘋狂。
從區域看，限購前南昌新建商品住宅成交區域主要集中在西湖區、紅谷灘區、高新區和經開區，其中西湖區國慶周成交555套，佔總成交量的37%;新建商品非住宅成交區域主要集中在高新區和紅谷灘區，其中高新區國慶周成交33套，佔總成交的46%。
重點來看10月8日成交數據，按成交量可分為三個檔次，第一檔為成交量超過500+，區域有紅谷灘區和西湖區;第二檔為成交量200+，區域有青山湖區、經開區和高新區;第三檔為200+以下，其中成交最少的區域為東湖區，但也有67套，環比此前一日上漲570%。相比於住宅，不限購的非住宅則變化較小，10月8日成交量較高的區域仍為高新區和紅谷灘區，周成交15套和18套。
2南昌限購政策2016
東湖區政府，西湖區政府，青雲譜區政府，青山湖區政府，經濟技術開發區管委會，高新技術產業開發區管委會，紅谷灘新區管委會，市委宣傳部，市建委，市地税局，市物價局，市金融辦，市市場和質量監督管理局，市規劃局，市國土局，市房管局，市公安局，市不動產登記局，市土儲中心，江西省銀監局，人民銀行南昌中心支行：
為貫徹落實國家關於房地產市場因城施策、分類指導的總體要求，進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展，結合我市實際，提出以下意見：
一、加大住宅用地供應力度
嚴格落實2016年年度住宅用地供應計劃，加快供應節奏，對列入了2016年住宅用地供應計劃的，各區(開發區、新區)加大徵遷力度，形成淨地;盤活各類存量土地，摸清底數，加強分類督導;加快開發項目報建審批速度，促開工、促建設，儘快形成有效供給;明年住宅用地年度供應計劃和住宅開發報建量不得低於前兩年平均實際供應量。
責任單位：市國土局、市建委、市規劃局、市土地儲備中心、各區(開發區、新區)人民政府(管委會)
二、實行區域性住房限購
在東湖區、西湖區、青雲譜區、青山湖區、南昌經濟技術開發區、南昌高新技術開發區、紅谷灘新區等區域(即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、豐和北大道、英雄大橋、富大有路為界，西至以昌西大道、沿黃家湖路的烏沙河支流、楓生快速路為界，南至以祥雲大道、生米大橋、昌南大道為界，東至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌東大道為界)範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區已擁有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
新建商品住房以合同網籤時間為準，存量住房以納税時間為準。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合條件的購房人出售住房，違反上述規定的，房地產交易和不動產登記部門不予辦理相關手續。
責任單位：市房管局、市不動產登記局、市地税局
三、實施差別化住房信貸政策，加強住房金融監管
根據中國人民銀行有關規定，人民銀行南昌中心支行指導江西省市場利率定價自律機制，對差別化住房信貸政策作以下要求：首次購買住房的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市户籍居民、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民發放商業性個人住房貸款。
金融監管部門要加強對商業銀行執行差別化住房信貸政策的監督檢查，督促商業銀行嚴格對購房人首付款資金來源進行核查;金融監管、房地產管理等部門要嚴格查處各類機構違法開展“首付貸”、“過橋貸”等金融槓桿配資業務，維護住房信貸市場秩序，防範金融風險。
責任單位：人民銀行南昌中心支行、江西省銀監局、市金融辦
四、進一步加強房地產市場監管
強化房地產市場監測，定期分析市場運行及價格變化情況，及時預測預報，穩定市場預期。加強房地產市場行為監管，加大對違法違規行為的查處力度，房地產管理部門要重點查處違規銷售、囤房囤地、捂盤惜售等行為;價格管理部門要重點查處價格欺詐、“價外加價”以及違反明碼標價規定等行為;公安、市場和質量監督等部門要嚴厲打擊惡意炒作、散佈虛假信息、擾亂市場秩序等行為。加強房地產信用管理，對於房地產開發企業、房地產中介服務機構違法違規行為，有關部門應當記入企業信用檔案，並在房地產市場準入、行政許可、證照資質審核、企業評優評先等方面予以應用。
責任單位：市房管局、市國土局、市物價局、市公安局、市市場和質量監督管理局
五、強化輿論引導
新聞媒體加大房地產市場調控政策宣傳力度，客觀、公正報道房地產市場情況，穩定市場預期，引導居民理性消費。對捏造信息、虛假報道、製造和傳播謠言的新聞媒體和個人，要追究有關當事人的責任。各相關部門要及時準確地向社會公佈房地產市場信息，及時解答市民關心的政策問題，形成促進房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。
責任單位：市委宣傳部、市國土局、市規劃局、市房管局
各責任單位應根據本部門工作職責制定工作細則。本意見自印發之日起施行，有關政策與本意見不一致的以本意見為準。
3南昌限購政策細則
國家統計局發佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，8月南昌新建商品住宅價格環比、同比分別上漲1.6%、13%，二手房也同樣上漲。今年以來，南昌房價已同比連漲8個月，樓市可謂火爆。為了促進房地產市場持續平穩健康發展，昨晚9點，南昌市發佈了樓市調控的若干意見。
《意見》中首先劃定了一個範圍，這個範圍涵蓋了傳統意義上南昌的整個市區，包括東湖區、西湖區、青山湖區、紅谷灘新區、青雲譜區等，此外還包括一部分近年來新開發起來了的城郊地區。在這個範圍內，在市區已經擁有一套及以上住房的南昌户籍居民，將無法購買新建商品房，但是可以繼續購買二手房。而非南昌户籍的居民，如果已經在這個範圍內擁有一套及以上住房，則不能再購買任何住房。
首付和貸款方面同樣做出了調整。對首次購買住房的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;對擁有1套住房且無購房貸款記錄、或者擁有1套住房且相應購房貸款已結清、或者居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。同時，《意見》還要求暫停向擁有2套及以上住房的本市户籍居民、擁有1套及以上住房的非本市户籍居民發放商業性個人住房貸款。
在區域性限購的同時，《意見》還要求加大住宅用地供應力度。加快開發項目報建審批速度，促開工、促建設，儘快形成有效供給;2017年住宅用地年度供應計劃和住宅開發報建量不得低於前兩年平均實際供應量。
4南昌限購限貸
連日來，前來辦理繳納契税業務的市民確實很多，但是南昌出台的‘限購令’以及首付比例提高至30%，不會影響已經出台的契税優惠政策。”南昌市地税局辦公室一位負責人告訴記者，契税等優惠政策都不是輕易會變動的，除非國家層面有變動。
這位負責人表示，目前南昌地税部門沒有接到有關契税優惠政策變動的信息，因為税收方面的政策不可以輕易更改的，無論是今年的2月17日，財政部、國家税務總局、住房和城鄉建設部聯合發佈的《關於調整房地產交易環節契税、營業税優惠政策的通知》，還是今年4月份南昌出台的“26條”税收優惠支持房地產“去庫存”，都不會因南昌出台限購限貸而隨便改變。
這位負責人還告訴記者，由於紅谷灘場地有限，加上目前大批市民集中前來辦理契税，因此紅谷灘地税局的契税繳納業務遷至南昌市地税局一樓辦税服務大廳(位於南昌市團結路229號)，置業者也可以到各個所在轄區的税務部門辦理契税業務。