租賃費分三六九等收取 人氣不旺多數商戶喊虧
多數商戶喊虧損
當初，我們都是衝著紅星美凱龍的品牌來的，但管理方一年前招商的承諾基本上都沒有兌現，賣場人氣不旺，百餘家商戶大多數都在虧損經營。5月24日，銀川紅星美凱龍全球家居生活廣場的部分商戶撥打本報熱線(0951-6035709)反映。
當日，記者在紅星美凱龍銀川店門口看到，一些商戶僱用的工人正在搬運家居、建材，準備撤離該賣場。
商戶包金玉告訴記者，2008年9月，紅星美凱龍董事長兼執行長車建新，在銀川舉辦的招商會上說，要在寧夏打造一座規模最大、中高階家居品牌最集中、服務設施最齊全、購物環境最舒適的時尚家居生活廣場。
車建新在會上承諾，紅星美凱龍銀川店將按照全國統一的管理模式經營，每年投入幾百萬元進行廣告宣傳，投放10多輛通勤車，免費接送顧客。
對於包金玉的說法，記者在多家商戶得到證實。商戶們與管理方簽訂了租賃協議後，才發現當時招商的承諾內容並未寫到協議裡。
“從去年5月18日開業至今，招商承諾基本上都沒有兌現。在進店優惠條件上，管理方也按三六九等區別對待。”商戶賀光榮告訴記者，賣場開業後，商戶們相互詢問得知，管理方對有的商戶免收一年租賃費，有的免收半年，有的全額收取，租賃費每方平方米30元至50元不等，並非管理方聲稱的“租賃費都是一個價”。
商戶們說，紅星美凱龍銀川店賣場內共有105家商戶，開業1年來，大多數商家都處於虧損狀態。代理大洋門業的唐金孝說，他在賣場租賃了160多平方米的店面，每月房租、電費、員工工資等固定支出至少1.5萬元，可銷售額卻並不可觀。
採訪中，不少商戶告訴記者，即使不算員工工資和其他費用，僅裝修和樣品的費用，每戶按30萬元計算，105家商戶1年最少就得3000萬元。
記者多次採訪管理方遭拒
事情是不是像商戶所說?當日，記者試圖找到管理方負責人陳經理，但賣場工作人員稱不知道陳經理去向。隨後，記者撥打陳經理電話，對方以開會為由拒絕接受採訪。
5月26日，記者再次到紅星美凱龍銀川店採訪。伊佰利衣櫃的商戶唐經理說，賣場除了陳經理負責外，還有一名姓許的總經理助理。記者來到店長室敲門，仍然沒有找到陳經理。在綜合辦公室，記者以商戶身份詢問續簽合同的事，辦公室工作人員告訴記者，具體事宜由樓層經理負責。
記者亮明身份後，招商辦公室的一男子明確表示不接受採訪，並說總經理助理不在。此後，商戶唐經理告訴記者，此男子就是總經理助理許某。記者再次找到該許姓男子，他再次拒絕承認自己是總經理助理，並明確表示不接受記者採訪。
5月31日，記者第三次來到紅星美凱龍銀川店，負責人陳經理一聽說“記者”二字，還沒等記者說明來意，便以開會“有重要事要談”為由，把記者“請”出了門外。
天盛律師事務所崔建軍律師認為，合同法規定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。因此，只要法律沒有規定一定要訂立書面合同，口頭承諾只要是雙方真實的意思表示，也同樣是有效的。但是這種承諾完全基於當事人雙方的信賴關係，一旦一方否認承諾內容，則另一方很難舉證，所以最好還是留下書面的證據，即“口說無憑，立字為證”。
需要提醒的是，在打官司時一方必須提供證據證明，口頭合同的存在及真實性，否則就要承擔敗訴的後果。結合本事件，如果有3個以上無利害關係的人能證明，管理方確實在招商會上口頭承諾過，那麼該承諾對商戶就具有法律約束力。(文章來源：新華網)