限購新政已經實施了一個月，各地的樓市紛紛降溫，往年的金三銀四不見蹤影，各地的成交量紛紛下降。那合肥的房價走勢是怎麼樣的呢?有什麼新動態嗎?
與前三個月相比，今年4月合肥土地成交進入淡季，無論是成交量還是成交金額都是今年最低。
與今年3月份相比，4月土地成交面積減少595.38畝，環比跌幅為49.08%;與去年4月相比減少484.24畝，同比跌幅為78.38%。
成交金額方面，以往合肥單月土地成交金額能夠輕鬆過百億元，但是今年4月僅攬金23.752億元，與今年3月相比減少56.29億元。與去年4月相比減少93.918億元。這個金額也是2016年2月以來的最低值。
從成交均價來看，今年4月土地成交均價僅為384.97萬/畝，環比3月份下降274.76萬/畝，環比降幅41.64%。
限購後合肥樓盤備案價受限制，一些高品質樓盤不能隨意漲價，這讓不少購房者迎來機會，高品質樓盤銷量也依然熱銷。
4月8日濱湖區置地濱湖•雙璽開盤，推出182套洋房，均價24008.33元/㎡，最高的單價達到了3.3萬元/平米，即便價格如此之高，首開去化率依然達到了85%。
同日開盤的還有包河區中海央墅加推了兩棟洋房，共48套房源，最高單價29925元/平米，最低16017元/平米，僅用了40分鐘左右，房源已經銷售無幾。
縱觀這些熱銷樓盤可以發現，均是在產品、交通、學區、配套或其他方面有較大優勢，在限購前，這些樓盤價格瘋漲，投資客瘋搶，真正有需求的購房者卻難買到房，。
而限購後樓盤價格被限制，樓盤價效比得以提升，同時投資客減少，這對不少符合條件的購房者來說自然是難得的購房機會，因此樓盤依然熱銷。