近期，相關資料顯示合肥樓市成交量日益增加，是不是限購令起了相關作用呢?是不是因此合肥房價下降了呢?
去年8月前，合肥房價漲幅驚人，新房價格環比漲幅幾乎月月排在全國前5名，有幾個月漲幅躍居全國第一;二手房漲幅更有“脫韁之勢”，多次領漲全國，最高的一個月環比漲幅接近10%。
合肥市場上“一房難求”，綁車位、綁軟裝、突擊認籌、凌晨開盤，種種不可思議的現象頻頻上演。買房需要排隊，甚至找關係都難以買到，甚至還有人因此丟了性命。今年1月，合肥一樓盤捆綁車位銷售現場上千人排隊，開發商用柵欄隔成佇列，拖家帶口的市民吃著盒飯看視訊打發時間。當時有訊息稱合肥最高的一個車位賣出了50萬，這對於二線城市的合肥居民來說可以說是天價了。有人將車位溢價一併核算稱，備案價為8000元每平方米的住宅，實際售價已經達到12000元—13000元每平方米。
上半年，合肥連續數月在國家統計局釋出的70個大中城市房價指數中名列前茅。到2月份，全國70個大中城市中，房價下降的城市有15個，上漲的城市有47個，持平的城市有8個。環比價格變動中，最高漲幅為深圳3.6%;隨後是上海、南京，漲幅分別為2.9%、2.7%;合肥以環比漲幅2.3%與北京並列全國第四位。值得注意的是，從2月起，合肥二手房市場開始“領漲”，在70個大中城市中以6.7%的環比漲幅位居第一。
自2016年10月2日合肥釋出最嚴限購以來，調控強度並未調整。中央經濟工作會議中在2016年12月下旬指出，2017年要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，頗有敲山震虎之勢。1月合肥市政府工作報告明確，今年合肥將全面落實房地產市場調控“十條新政”。合肥學院房地產研究所副所長凌斌此前即認為，本輪樓市調控跟以往都不同，常態化、長期效應是一個主要的方向。
值得關注的是，在2016年12月合肥土地限價令下，合肥土市“地王”現象得到明顯抑制，住宅樓麵價走低，新站區、濱湖區多宗優質地成交樓面價低於同區域去年成交地塊價格。“土地出讓的約束與限制條件增多，是導致土地市場資料降溫的主因。”中原地產分析師張大偉認為，未來出現“地王”的概率會越來越低。