為了進一步維護老一輩市民的利益，北京加強了公共產權養老的工作。並且在近期實現了歷史性的的突破，北京首個共有產權養老房進行試點工作。
北京市近期對外發布了全國首 個共有產權養老設施試點情況：將居家、社群和機構養老融合，均價4.5萬元/平方米;限60歲以上老人入住，每月需繳3000元服務費。北京共有產權養老房規定，養老企業與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。共有產權養老房在戶型、室內方面採用了適老化設計，社群配建有專門的服務設施，每個月收取3000元左右的基礎服務費，就能享受居家服務、康健娛樂等多項服務。
作為目前北京惟一的共有產權養老居室試點，雙橋恭和家園確定了企業與消費者按5%和95%分配50年產權的模式，且每間房必須入住一名60週歲以上老人並繳納3000元/月的服務費。過戶後，購房者可隨時出租、出讓，買賣不受北京現行普通商品房限購條件限制。
為防止投資投機者“鑽空子”購買共有產權居室，企業方將在入住協議中要求居室內不能在無符合條件老人入住的情況下入住其他人員，而且無人入住的居室也需要按時繳納服務費。
有業內人士分析稱，以試點專案4萬元/平方米的售價計算，一戶79平方米的專案全款為316萬元，50年所需繳納的服務費為180萬元，這相當於50年購房人最少需繳款496萬元。
北京共有產權養老房購入和出售的條件較高：60歲以上老人才可入住，入住者必須具有北京戶籍或者連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。此外，轉讓和出售條件也極其苛刻，購買人轉讓其持有的共有產權份額，需經建設單位書面同意。再交易購買人亦應具備北京市戶籍(含持有有效《北京市工作居住證》人員)，或者連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。
西安建築科技大學建築學院副教授馬健認為，到2025年前後，我國將進入深度老齡化社會，城市養老服務壓力會日漸突出。解決養老問題，必須積極探索多元化養老，發揮市場作用，激發多元投資潛力，而北京試點的共有產權養老房是一種有益嘗試。
這種養老模式在全國具有推廣價值,能進一步豐富我國養老服務體系,既讓養老市場多了一種模式,也讓老齡人口有更多養老選擇。但如果要推廣這種模式,恐怕要採取更為靈活的方式以降低相關成本。當成本降低、需求增長,這種模式必然有更大發展空間。
一方面,購房成本可以適當降低。目前,恭和養老中心的銷售均價是4.5萬/平方米,雖然其價格低於商品房,但對收入有限的老年人口來說售價還是偏高。除非是子女出資購買房產讓老人入住,如若不然,恐怕只有少數高收入老年人才能入住這種養老房,普惠價值就不能體現出來。
降低購房成本,既需要政府適當讓利,在土地出讓、稅收等方面給予支援,也需要科學設計產權比例。如果適當降低購買人的產權比例,就可降低其購房總成本。筆者的建議是,不要一刀切地規定購買人持有95%的產權、企業持有5%的產權,應該設計多種比例以供購買人自由選擇。
另一方面,服務成本可以適當降低。目前,恭和養老中心的老人每月需繳3000元服務費。考慮的該養老中心提供65項基礎服務,這樣的服務成本或許不算高。但我們也要看到,現在北京企業退休人員基本養老金每月是3770元,如果以此來衡量的話,相當一部分老人的經濟壓力不小。
能否採取靈活的服務和價格,值得考慮。如果設計多種服務套餐,每種套餐有相應的服務收費,由老人來選擇,或者根據老人實際需要或者實際消費收取服務費的話,很多老人就不用每月支付固定的3000元服務費。這種一刀切的收費方式雖能保障企業利益,但會讓老人喪失選擇權。