目前，我國的二手房市場一片降溫的現象，各地的二手房都在陸續跌價。甚至有媒體曝出原本108萬的房子現僅75萬，然而降價後，還是沒有引起人們購房的慾望。
房價上漲的時候，買房就像買白菜，不在乎價格高低，到手就趕快抱回家。房價下跌的時候，賣房就像傍晚的菜市場，不打折是賣不出去的，賣不出去，明天就更沒人要了，只能扔到垃圾堆了。即使是賣不出去的房子，也不會扔到垃圾堆去，但是，確實留著留著就成了負擔。就像有些地方的出租房一樣，不出租吧閒著也是閒著，出租吧，租金沒有幾個錢，還不夠搗亂的。
前段時間報道，燕郊炒房客意欲降價出逃，可是礙於降價也沒有找到接盤俠，想退出都出不去。有官方訊息，北京是近兩個月二手房成交價格下降了10%，這是官方正式訊息，實際人們感受到的房價下降恐怕更高一些。有人說，買房的黃金時間到了，可是恨過買房人，還說再等等，市場還沒穩定。
從總體來看，雖然三四線城市房價還在上漲，但是，二手房成交併不容易，你高價買回來的房子，再想同樣價格賣出去都很難。我們看到很多城市的房價還在漲，但是這些漲價的城市，主要是一手房漲價。一手房上漲與政府有關，已經有邳縣、贛縣區的例子，就不多說了。
上海某人，有一套110平的大兩居，一直想換一套在市區位置很好的房子，首先掛牌價是620萬，後來降價到590萬，還是無人問津，最後以500萬成交。實際成交價格與掛牌價格差距有120萬之多。割肉啊!但是，有什麼辦法呢。
還有人爆料稱，某熱點城市的一套房源，業主報價310萬，朋友還價260萬，討價還價，幾個來回下來，業主一咬牙說：兄弟，最低280萬雙方達成協議。過了三個月，朋友就搬了過去，結果路過小區旁的中介門店，發現一套和自己買的房子面積戶型朝向，簡直一模一樣的房子，只是同小區不同樓層，這套房子的業主急售260萬，中介說誠心買，業主還有一定的議價空間。朋友直接就傻了，才幾個月時間，這套房子光掛牌價就已經賠了不止20萬，房主同意商量，也不會是一萬兩萬的事情，再降十萬八萬也是完全可能的。
專家表示，二手房降溫受多重因素的影響。一則，河北除邯鄲、邢臺、衡水三市外，其他各市均已採取限購、限貸、限售等收緊政策調控樓市，房地產市場受政策影響逐步降溫;二則，隨著部分地區去庫存政策的持續推進，購房者需求量逐漸被滿足，二手房交易趨緩;再則，2019年一季度以來，各地新房價格止漲回落，不少新房開發商加大優惠力度吸引購房者，與二手房市場爭搶市場;還有，二手房房源掌握在零散的業主手裡，價格的剛性較弱，隨著市場走低，不少業主選擇低價出售，這也使得市場降溫早於新房市場。
隨著二手房市場的降溫，一些購房者“撿漏”的想法開始出現。“前幾天聽行內的朋友說，市內的二手房標價普遍降價，個別房源價格甚至每平方米降了兩三千元，比周圍的新房價效比還高出不少。和家人商量了一下，決定改變購買策略，新房二手房一塊看，哪個合適買哪個。”省會購房者高先生表示。
對於購房者的此種購房心態，專家表示，與新房相比，二手房的定價由業主決定，價格相對“隨意”，不排除市場有高性價比房源的存在。但也正因為售房者“個體性”的特徵，房源的具體情況只有業主清楚，二手房買賣中需要防範的風險也較多。例如，二手房購買中存在的一房多賣、產權不明、存在糾紛、難以過戶等問題均需要在簽訂購房合同前瞭解清楚。